南京商业地产陷低谷 专家：专业化、金融化是走出关键

中新网南京1月21日电 (张传明)南京住宅地产过剩，有大量的刚需、改善型购房者在苦苦支撑，而与住宅项目存在大量刚需、改善型购房者有着本质区别的商业地产，在项目开发过剩、电商网购冲击实体商铺以及整体经济环境下行等多重冲击下陷入低谷，那今后南京的商业地产该何去何从？专家认为：今后专业化和金融化是商业地产的一个发展大方向。

虽然随着商业地产不断的开发，南京的商场越来越多，但前来购物的人却越来越少。网购的方便、低价和选择面广，将原本在商场购物的人们拉到了互联网，普通民众越来越习惯用手机、电脑在互联网上购物。这种巨大的反差让南京的传统百货卖场遭遇着断崖式的市场下跌，并且看不见止步的希望。南京市江宁区土山路多家商铺经营者告诉记者：“现在经营每月挣得钱甚至不够还月租或贷款的，到年底算下可能都要赔钱进去。”

据了解，由于商场的式微，也导致南京许多商铺空置。在南京江宁、安德门等地，记者看到许多商场的商铺并没有招满，有的商场更是只有零散的几个商铺在开门营业，许多商铺都关门不营业或者准备转让，这种情况也进而使商业地产的发展受阻。处于自身的利益，尽管商业地产过剩的话题鲜见公开传播，但是在南京随处可见的商铺空置转让、写字楼租金降价等广告，让人感受到商业地产陷入低谷之中。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也告诉记者：“南京有些地方商业地产其实很早以前就过剩了，而且现在商业地产的过剩，远比南京住宅市场供大于求的程度严重的多。但是商业地产没有像住宅市场那么大的影响，商业地产和南京民众日常的消费没有直接性的关系，不是衣食住行里面的任何一个，不像住宅地产跟老百姓有很大的关系。”