昨日(1月21日),仲量联行发布2014年四季度北京房地产市场报告称,2014年全年的商业地产交易额仅为126亿元,同比下降61.1%。
仲量联行北京及华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者,机构投资者的强劲需求及有限的整栋交易数量表明,符合投资需求的资产供给不足。尽管机构投资者表现出浓厚兴趣,但由于业主期望更高的售价使得投资回报率走低,整栋交易数量仍极为稀缺。
在2014年四季度未出现整栋交易,尽管录得几宗大面积散售交易,但2014年四季度15亿元的交易量较2013年同期仍下降73%。
张莹说,从中期来看,有特殊购买意愿的买家仍有望继续掌握甲级办公楼市场的最终控价权,将价格抬升至对于机构投资者来说过高的水平。租赁续约时租金上涨的潜力,以及拥有优越地理位置项目的不可替代性,促使业主不愿出售所持房产。
仲量联行报告称,2014年,国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力,2014年四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下,业主选择租户时格外谨慎,偏好大型、稳健的私募基金公司。
目前来看,续租主导甲级办公楼市场,业主审慎对待提高租金的机会或更好地掌控租户风险状况。商务中心区业主倾向于牺牲较高的租金以挽留更为稳定的承租者,如跨国企业,致使商务中心区租金增长环比持平。
与之相反,金融街区域业主更青睐那些承租能力高的国内大型金融企业,使得租金环比上涨2.1%。
“有特殊购买意愿的投资者通常购买办公楼作为公司总部大楼,另外,由于他们的持有时间较长,因此乐意出高价买入。”张莹表示,这意味着国内外机构投资者将持续对高价格望而却步。未来,强劲的持有意愿将持续。不过,一些本地开发商为了进行资本重组或寻求机构合资机会,将会帮助投资者在北京商业房地产市场寻得一席之地。
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