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政策有望持续宽松
政府退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。
在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局，以进一步推动楼市持续稳定健康发展。
在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。
有专家指出，这些地方性政策只是“小打小闹”，不会对趋向宽松平稳的政策面构成冲击，也不会对楼市走向带来明显的影响。
贾生华表示，今后单独针对房地产推出的调控政策将越来越少，“国四条”“国八条”将成历史，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。
“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”贾生华说，包括2015年将实施的不动产登记制度在内，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。
房企优胜劣汰将成常态
得益于市场回暖，房企状况有所好转，2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。章惠芳表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。
《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，房企集中度继续大幅提升，前十强房企销售金额占比从2013年的13.72%上升至17.19%。
尽管中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失”并无明确依据，但房企承压求变将是今年的突出特征。
2015年，众多中小房企“危”大于“机”，因为行业利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，加之转型的不确定性很高，一些房企面临失败可能性。
在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。贾生华认为，以往开发商热衷的是全产业化模式，今后则将更理性地退回到自身擅长的业务领域，“这反而会对整体产业链产生有益补充，也是房地产业市场调节的结果。”
在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。
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