2015楼市主旋律依然是去库存 政策有望持续宽松

库存啥时候能消化？房价走势如何？“去行政化”是否能持续？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？

“去库存”仍是主旋律

“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，全国来看，可能有20%的城市楼市会更快回暖、80%区域的去库存化压力依然很大，而在区域内，可能有20%的楼盘项目就占去了整体80%的销售。”双赢机构总经理章惠芳说。

随着限购取消、房贷利率优惠、降息等多重利好刺激，全国楼市在去年岁末迎来“翘尾”，多地成交显著企稳回升。业内人士预计，2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，但市场分化将进一步加剧。

楼市逐步回归市场，竞争将日趋充分，不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。可以预见，楼市成交冷热不均的分化状态将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。

房价也会在市场化发展中分化。需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。

“去库存”在2015年依然会是楼市“主旋律”。从全国来看，此前过快过热发展导致多地楼市库存基数普遍过大，而地方推地、卖地依旧，新忧旧患双管齐下，高库存已成楼市面临的突出压力。

“2014年取消限购以来全国楼市没有大起大落，整体保持平稳，且进一步分化，这就是市场作用的体现。市场分化加快是我国楼市逐步步入成熟期的标志。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，和任何其他成熟市场一样，健康成长的楼市必然有涨有跌、有冷有热。