二手房“抢戏“要做地产市场主角

单价10万元以上的豪宅在2015年预期的集中上市，让业内对于其销售产生担忧。另一方面，有业内人士指出，豪宅的集中入市和普通商品房迎来6万元时代将反向刺激北京楼市二手房，尤其是中高端二手房的销售。多方数据统计显示，2014年已经是北京二手房成交量连续第四年超越新建商品房，而业内预计，今年二者之间的差距还将拉大。不过，业内人士称，众多高端项目的入市并不会显著带动周边二手房价格上涨，成交量也难以出现大幅度波动。

改善盘总价多在千万

核心区二手房比新房优势多。作为一个资深“码农”，张先生拿到去年18个月工资的年终奖之后准备开启他的换房计划，他为自己准备的预算是首付250万元，他找了自己房地产业内的同学帮助推荐一些适合的楼盘。同学为他列出了一张单子，可他一个个咨询过去后发现，这些盘大多都在五环外，而且总价动辄就在千万元左右。

张先生告诉《广厦时代》，以他看的北五环一个项目为例，总价将近1000万元的四居，户型虽然不错，但是超出他的预算。而且他对于楼盘的位置也不太满意，“这次换房还是想尽量靠近市区，至少也得在四环附近”。但从他找房的经历看，四环附近的新盘很少，零星的几个，价格他也承受不了。

新房市场频频碰壁之后，他转向了二手房市场，在多方比较后他最终选择了位于甜水园的公园五号 (论坛)。这套房子总价760万元，单价不到5万元，距地铁14号线也很近，社区物业管理很好，各项设施保养也不错。“我有个朋友就住在这里，多方面考虑这个房子都很适合我。”张先生表示，在他找房过程中发现，以他的预算和要求，在新房市场上几乎找不到房源，但二手房的选择却不少，一些四环附近的次新房在他看来性价比很高。

二手房超新房是市场成熟表现 高端二手市场难对新房形成压力

张先生的经历并不是个案，很多购房人，尤其是改善型产品的购房人发现，在置换房屋时，新盘能提供的选择并不多，尤其是在区位上，很多购房人置换房屋的首要要求就是尽量靠近核心区，而新开的改善盘大多位于五环以外。