上海市房地产经纪服务收费上限2%将放开

1月19日，上海市发展改革委公布了新版《上海市定价目录》，规定房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费等房地产服务收费放开上限，未来购房人在买房时对中介费的砍价空间将打开。

对此，相关业内人士透露，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。由于上海2%的收费标准在全国范围内来看并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。

其实，早在去年7月份，国家发改委和住建部就已发文，将房地产经纪收费管理权下放，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。根据公告，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。

而实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

据了解，目前北京不少中介公司的中介费都是随行就市，购房人完全可以和中介公司商量价格。

“目前还没有收到北京方面的新政策。另外，即便取消最高限制，也不会出现中介费暴涨的情况，一旦市场化，各中介公司为了争夺客户，都会提出符合自身特点的费率。”北京一家中介公司研究总监指出。目前，北京中介收费上限是2.7%，但在实际执行过程中，经常有打折现象，有些公司中介费甚至低到了1.5%。

此外，除上海外，哈尔滨在今年初也出台了政策，为了给楼市加温，明文降低了中介费。哈尔滨地方政府规定房屋买卖代理收费调整为按不高于成交价格的0.5%计收，此前，该市房屋买卖代理收费按成交价格的0.5-1.5%计收。