佳兆业危机扩大或破产重组 业内称政府或出面融资

锁房危机扩大 业内：政府或将出面引入第三方融资

有分析人士指出，2014年上半年，佳兆业的负债情况可用“健康”来形容，手握现金高达百亿元。2014年1-11月，佳兆业的销售金额超过270亿元，业界预料其可完成全年目标300亿元。而佳兆业旗下的多个项目销售情况良好，深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料冠军。

然而之后的情况却急转直下，佳兆业的危机源自深圳房源被锁。据佳兆业公告，2014年年底，佳兆业位于深圳的大鹏假日广场、悦峰花园、前海广场等多个项目被相关部门“锁定”。1月15日，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套房源亦加入锁盘之列，锁房危机也首次扩展到了其他城市。

接下来的高管团队剧烈震动，以及由此触发的连环债务违约，深圳项目两个合作伙伴的退出，与上海万科项目转让协议的终止，一系列事件的轮番上演，一步步将佳兆业推入深渊。

在佳兆业危机加重的同时，业主也开始担忧房子是否会受到影响。1月13日晚间，佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权，并打起了“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅，希望政府能够出面保障业主的权益。但目前佳兆业和政府方均未对业主的维权行为作出回应。

在重重危机下，业内人士分析，佳兆业在资金压力下，或将走上破产重组的道路。严跃进指出，从企业声誉角度看，破产重组可能会带来佳兆业品牌力的侵蚀，尤其是考虑到目前佳兆业正处于一个产品积极去化的时机，盲目破产可能会带来客户的流失。但若从公司治理的角度看，此类重组能够带来新的机构投资者，对于其业务转型等都由一个明显的利好。

中原地产首席分析师张大伟则认为，目前佳兆业事件的关键在于深圳锁盘问题的解决，最坏的打算是破产重组，但这样会导致现在的大股东损失非常大，小股东基本会血本无归。

另外，严跃进还表示，应该说佳兆业的问题并没有预计的困难，如果盲目放任佳兆业的问题扩大，可能会带来购房者利益的侵蚀。从这个角度看，地方政府势必会对此类房企的经营等情况进行一个管理，会引入第三方融资机构等，比如说加大资金的注入和政府出面进行担保，从而确保佳兆业度过难关。