【独家调查】下一个佳兆业？ 上海富豪张志熔和他的合作伙伴遇上大麻烦
界面记者：李一帆 秦小东 彭朋
上海神秘富豪张志熔最亲密的一位合作伙伴远避美国，留下国内与恒盛地产合作的项目陷入多起诉讼，并被法院查封。多个民间借贷者及数家信托公司受到牵连。
上海奉贤区解放东路一个名叫馨雅名筑的在建住宅项目，遇到了大麻烦。
界面新闻记者发现，2014年12月以来，该项目先是被上海普陀区人民法院查封，随后，讨要工资的施工人员用水泥封堵了小区的大门。本应是交房期限的2014年12月31日，业主们收到项目开发商上海卓翰房地产开发有限公司(下称上海卓翰)的挂号信，称由于客观原因导致延期交付。
这并非一起普通的工程纠纷。背后是一个掩盖了三个月之久的神秘地产老板“跑路”事件，不少民间借贷者及数家信托公司受到牵连。久未在公众场合现身的上海神秘富豪张志熔——2010年时曾位列福布斯中国内地富豪第10名——以及他旗下造船平台熔盛重工(01101.HK)和地产平台恒盛地产(00845.HK)，也与该事件深度关联。
在馨雅名筑一旁，还有两个案名类似的项目——馨雅名庭和馨雅名邸。前者位于解放东路以北，后者与馨雅名筑相邻位于解放东路以南。三个项目呈品字形布局。有上海市场人士告诉界面新闻记者，三个项目其实都是恒盛地产的项目。
界面新闻记者查询发现，馨雅名筑的开发商是上海卓翰，而馨雅名庭的开发商是上海丰翰房地产开发有限公司(下称上海丰翰)，馨雅名邸的开发商为上海恒冉房地产开发有限公司(下称上海恒冉)。
三个项目的监理单位和施工单位均相同，分别为同建工程建设监理咨询有限公司和上海地通建设(集团)有限公司(下称上海地通)。
监理单位一位陈姓工程师告诉界面新闻记者，“其实三个项目都是恒盛地产子公司开发的。”界面新闻记者发现，承建商上海地通也是恒盛地产一直以来的建筑业务合作方。上海地通的实际控制人是张志熔的父亲张德璜。
不过，恒盛地产上市报告只披露上海恒冉为其子公司，馨雅名邸为旗下发展项目。该地块是恒盛地产于2013年11月13日以12.45亿元竞得。这也是恒盛地产近两年唯一新增的一个项目。
上海卓翰一位内部人士向界面新闻透露，本次被查封的馨雅名筑以及旁边的馨雅名庭，在股权层面跟恒盛地产没有关系，只是“委托恒盛管理”。
界面新闻记者查询工商资料发现，上海丰翰是上海卓翰的子公司，馨雅名筑和馨雅名庭为同一控制人旗下，一个叫陆小龙的商人及其上海陆园集团。而同样发迹于江苏如皋的陆小龙是张志熔的好朋友，也是其最亲密的商业伙伴之一。
种种迹象表明，陆园集团和恒盛地产有着非同一般的联系。陆小龙旗下地产公司与恒盛的地产子公司经营地址完全相同，陆园集团旗下南通格雷斯船舶配套有限公司与熔盛重工关系密切。据陆园集团官网介绍，南通格雷斯位于熔盛重工对面，是熔盛重工的合格供应商和长期的战略合作伙伴关系。南通格雷斯在企业介绍中直言“以熔盛重工为平台”。此外，陆小龙旗下公司还做过熔盛的社区住宅建设工程。
神秘的陆小龙甚至还参加过国资房企上海绿地的混合所有制改革。据《南方周末》报道，陆小龙旗下的上海鑫金圆置业投资的珠海普罗基金，曾斥资约5.9亿元入股绿地集团。陆小龙从而成为了这家全球最大房地产公司的股东。
但陆小龙最近似乎遇到了大麻烦。界面新闻记者从多个信源确认，陆小龙在2014年9月就已远走美国，至今未归。陆小龙将其公司全权委托给一位赵姓亲属。该亲属称，他也没法联系到陆小龙，都是陆小龙主动联系他。他曾向界面新闻记者给出两个版本的陆小龙去美国的原因——“到美国谈生意”和“送子女到美国上学”。
界面新闻记者未能获知陆小龙滞留美国不归的确切原因。不过，2014年10月，陆园集团多家子公司营业执照、印章曾被同时挂失，包括上海陆园实业投资集团、上海鑫金圆置业、上海星公爵投资、上海卓翰等公司。
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