北京开年频现高价地 "价格倒挂"导致潜力区域崛起

“项目地处丰台青龙湖板块，是绝对的价值洼地。目前在售的燕西华府跃墅均价仅2.8万元/平方米左右，最低总价仅600万元。这一价格不仅与逼近5万元/平方米的楼面价相去甚远，甚至低于3万元/平方米左右的区域别墅均价。”据燕西华府销售人士介绍，在其项目坐拥的青龙湖板块各项配套设施正在加速呈现，交通、教育与医疗等三大利好齐聚，吸引了众多目标消费者出手置业。

据悉，14号线二期将西延通至青龙湖，并在此设置4个车站，预计今年动工；人大附中丰台学校也将入驻青龙湖，已在燕西华府跃墅北侧800米处动工建设，预计2017年启动招生；三甲天坛医院迁建丰台，预计今年建成后交付使用。专业人士判断：巨大的价格反差将使区域增值空间凸显，在土地行情推动下，像燕西华府跃墅这样的项目有望步入新一轮补涨通道。

“土地升温以及地价高涨，使市场形成了一波强有力的看涨预期，由于地价与房价的倒挂，丰台住宅价格将继续走高。”业内人士普遍认为，在过去很长一段时间内，丰台都处于市场边缘，低调表现导致区域土地价值被低估，处于明显洼地，因此受到各路房企的争夺也不难理解。此外，一直以来土地供应的不足，也限制了一些房企入手，而此次该区域土地开闸，则成为房企们竞相出手的好时机，助推了丰台成为北京土地市场的热点。