北京:昌平北七家地块底价成交

昨日，北京未来科技城置业有限公司和金融街长安（北京）置业有限公司联合体以底价竞得昌平区北七家镇的两个地块。至此，今年北京累计土地成交额突破1900亿元，创历史新高。

昨天下午，北京市土地交易市场大厅与前几次土地出让时的情形相比略显冷清，几个人在大厅来来回回，其余的人则在座椅上安静地忙着各自的事情。大厅内的大屏幕显示，昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0014、0030地块只有一次报价。随后北京晨报记者了解到，该地块最终以16.94亿元的底价由北京未来科技城置业有限公司和金融街长安（北京）置业有限公司联合体收入囊中。

根据挂牌交易公告显示，该地块属于F2公建混合住宅用地，土地面积42900平方米，其中建设用地面积42900平方米，规划建筑面积156420平方米。值得一提的是，宗地将配建建筑面积不少于13400平方米的“人才公共租赁住房”。

经过计算，扣除13400平方米的配套建设，剩余的公建混合住宅部分平均楼面价为每平方米1.18万元，0014与0030地块容积率分别达到了3.2和3.8。

中原地产首席分析师张大伟表示，该地块虽然底价成交，但并不代表土地市场的实际情况。他称，小区域内还有两宗限高150米的金融服务业用地，一般企业难以市场化运作。“截至本地块成交，年内北京累计土地成交额已经达到了1900.51亿元，创历史新高。最后一个月放缓了供应节奏，年内待售的只有3宗土地，预计全年土地成交额在1920亿元左右。”