北京开年频现高价地 "价格倒挂"导致潜力区域崛起

北京土地市场元旦迎来首拍。楼面价逼近5万元。而两天后，北京新晋总价地王诞生。接连涌现的高价地块，使丰台区再现“面粉贵过面包”，引发业界广泛关注。

1月5日成交的两宗地块位于北京丰台玉泉营区域，经多轮竞拍被巨型联合体——招商华润九龙仓平安联合体摘得。据测算，两宗地块成交溢价率为49.47%和49.67%，平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。两宗地块成交达86.9亿元，楼面价接近5万元/平方米。而区域内住宅，销售均价仅在4万-5万元/平方米之间。

“地价与房价倒挂，是北京土地底价上升抬高了土地成本，加上配建制度，土地成本被进一步转嫁到商品房地块上，使得实际成本继续高企。”专业人士指出，按照北京市场房屋售价是楼面价两倍的普遍规律，本次出让的地块销售价格需突破8万元/平方米以上。而新年第一拍余热未消，丰台又现总价地王。1月7日，集多项桂冠于一身的丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后，被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走，一举超过华嘉胡同地块74.6亿元的纪录，成为北京新晋总价地王。白盆窑地块最终溢价率达22%，楼面价为3.8万元/平方米，而区域内的商品房均价则在4万-5万元/平方米左右。

接连的成交热潮后，北京丰台区土地俨然成了楼市热点，受到各大房企追捧。数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿元，位列全市第二。而2014年成交土地中，也不乏高价地乃至地王的身影。在新年首拍的丰台亚林西地块向西就是2014年初的西局地王。在这一云集了泰禾、龙湖等房企的地区，楼面价早已突破6万元/平方米。2013年成交的夏家胡同地王也地处丰台，其纯商品房楼面价也达到4.5万元/平方米，当时该地区的二手房售价不到4万元/平方米。