标普12月24日宣布，将佳兆业集团“BB-”的长期企业信用评级和“cnBB+”的大中华区信用评级体系长期评级列入负面信用观察名单。
同时，标普也将佳兆业未偿付的优先无抵押票据“BB-”的长期债务评级和“cnBB+”的大中华区信用评级体系长期债务评级列入负面信用观察名单。
对于评级列入负面信用观察名单，标普称，这反映佳兆业集团深圳若干个项目被政府限制销售后，其2015年销售前景和融资能力可能变差的风险。关于深圳市政府何时会取消上述销售限制，目前仍缺乏可预见性，也不清楚限制销售的原因。
此前11月28日和12月15日，佳兆业公布，深圳市政府对其深圳地区总计四个项目实施销售限制。集团已向政府询问限制销售的原因，但目前还未得到正式的答复。
标普认为，对佳兆业深圳四个预售项目的销售限制可能显著削弱该公司未来12个月的销售前景。该公司预计2014和2015年其在深圳市场的项目将贡献超过20%的总销售额。
而深圳市政府对佳兆业相关审批的暂停，将拖延佳兆业深圳的项目建设和开发，包括当前土地储备的开发以及旧城改造项目有关的新土地收购。这些影响或将在长期内拖慢佳兆业的增长，并削弱其信用状况。
标普预计，佳兆业2015年的合同销售和现金流入可能大幅低于该行基准情景预期的320-330亿元。这可能削弱该公司主要信用指标和流动性状况。在佳兆业的房地产销售构成中，一线城市深圳(平均售价高)的项目利润率最高。
若销售前景变差，佳兆业的融资能力可能也会下降。该公司的融资渠道可能变窄，融资成本可能上升。截止2014年6月30日，该公司存在短期债务约60亿元，而不受限制的现金为93.8亿元。
标普表示，在获得何时销售限制可能解除，以及限制销售对佳兆业集团销售预期和信用状况的影响的更多信息后，将对上述信用观察作出决议。
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