12月5日，花旗集团发表研究报告指，佳兆业在深圳部份预售的物业项目未售单位，被深圳市当局锁定买卖协议备案，无疑对股价造成不明朗的影响，但相信只属短期。
据媒体11月29日消息，佳兆业位于深圳项目假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场三个项目的售房系统，遭到深圳市规土委锁定，涉及房源达2000多套。
对此，佳兆业12月4日表示，根据深圳市规划和国土资源委员会网站上显示的资料，最近知悉该集团在深圳处于预售阶段的部分物业项目，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场(亦称为深圳佳兆业城市广场)的未售单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。
“目前，除上述项目外，在深圳处于预售阶段的深圳佳兆业前海广场的预售不受影响。同时，佳兆业并无就有关锁定接获由中国有关当局发出的任何通知书，该集团尚不清楚有关当局作出有关锁定的原因。”
佳兆业强调，该集团正与有关当局进行沟通，以恢复受影响的单位至正常状况。现今并不知悉集团在其他城市处于预售阶段的任何项目受到影响。
不过，花旗指出，佳兆业管理层应尽快对查明事件，以令投资者重新聚焦在公司的业务基本面上及估值上，又指估值已因过去数月的传闻，而导致有大幅折让。
至于对财务上的影响，花旗指，事件或令到佳兆业城市广场第三期10亿元人民币的预售或未能入帐，佳兆业管理层会推出武汉项目作缓冲，而明年新城市的项目亦足以支撑明年销售增长，有关佳兆业城市广场销售资源有36亿元。
该行指，最坏的情况，是对明年及2016年的盈利有3%及4%的负面影响，并对资产净值有7.5%的影响，远低于市场预估的情况。
此外，12月4日，佳兆业发布公告称，其主要股东大正投资有限公司向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，转让集团5.755亿股股份，相当于已发行股本约11.21%，代价为16.68亿港元，相当于每股2.898港元。
公告显示，预期股份转让将于12月5日完成。随后，生命人寿持佳兆业的权益将增至约29.96%。花旗认为，股东生命人寿增持是反映对佳兆业的信心，应有助缓解市场的担忧，对股价属正面。
花旗称，对佳兆业的增长前景未有改变，认为该集团基本稳健，今年首11个月销售已按年升28%，为行业中增长最快，明年预计会增长15%，毛利率高位企稳，而负债于今年下半年将改善至60至65%，并相信产品及品牌会继续向高端进发。
花旗维持其“买入”投资评级，目标价4.08元。
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