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北京市住建委的网站显示，12月的第一周，有11个项目获得预售证。而随着北京商品住宅新增供应持续增加，以及成交量进入阶段性盘整，导致楼市库存在小幅减少后，再度回升至9万套。
对此，郭毅表示，在新政利好刺激下，11月份楼市虽然创下销量新高，但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善，楼市库存主要集中在郊区新城，而近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。数据显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。
值得一提的是，上周楼市中小户型房源成为供应主力。据统计，在上周入市的8个楼盘项目中，面积在90平米以下房源累计供应1437套，在总供应中占比75%。包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。
降价幅度加大
“随着央行降息覆盖全部购房人群，小幅下降的房贷利率折扣降低了刚需的购房成本，开发商借助政策利好，加大小户型甚至微小户型的供应量，控制单套总价以贴近刚需购房者需求，同时辅以较大幅度的优惠让利，有利于促使部分有着迫切购房需求的刚性客群不再观望，选择入市。”郭毅说。
位于双井的首城国际近期推出250万起的低总价优惠房源，这一价格甚至低于周边二手房市场，引发各界关注，在大户型高总价占主流的CBD区域，首城国际推出的中小户型成为区域稀缺产品，吸引不少投资及刚需客群关注。
据统计，上周开盘的6个商品房项目中，包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，优惠最多的首开国风美唐最高可减26万元。
除了刚需产品外，一些别墅产品也推出优惠措施。以龙湖为例，从产品类型来看，龙湖·好望山在年底加推的“云墅”新品为220—340平米宽景叠拼别墅，有超大赠送面积：上叠畅享丰沛阳光、澄澈空气，并赠送阁楼整层、南北双露台、地面入户花园等面积近100平米，下叠则更具空间仪式感—5.4米挑高的私人收藏馆，呈现出全新的别墅空间礼仪，下叠赠送部分地下室、地面花园等面积最大达200平米。
据悉，龙湖·好望山部分房源在今年6月已经交付，目前所剩房源已经不多。“2014年底，龙湖·好望山的加推房源预计在未来20天内推出20套优质房源，买房人首付只需50万元起，就能住上龙湖的别墅。”龙湖·好望山项目营销负责人李昂表示，此次加推房源是项目的收官之作，将会有一天一套特惠房源推出。
营销花样迭出
“双十一”的余温还未褪去，“双十二”的热潮将再度席卷而来，成为各个项目冲刺年底目标的节点。
近日，万科推出双十二优惠措施，在双十二期间，万科在包括北京、天津等15个城市举行15城联动，最高单套优惠12万，其中北京在售的如园、燕西华府、长阳半岛等6个项目均推出优惠措施。
“双11”期间，方兴地产旗下11城22个项目4400套房源一同掀起了这场史无前例的“双11光盘节”。在11日0点至24点的这场促销活动中，方兴地产实现42.68亿销售业绩。
此次双十二行动，在“方兴为爱双十二疯收节”大主题之下，作为旗下悦系开山之作的亚奥金茂悦不仅携手淘宝网推出9折特价房源，还准备了万丽酒店免费住、液晶彩电、千元加油卡等1000份大礼回馈业主，总金额达100万元。
12月3日，合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)宣布，联合苏宁云商、奥迪、国家大剧院、康辉旅游、居然之家、环宇票务、麒麟新天地、龙庭餐饮集团等十大行业品牌，结成战略联盟，打造一个跨界消费平台，总计拿出5亿元免费与折扣优惠，推出号称秒杀双12的“2014首届全民乐透节”。合生创展希望通过品牌联盟、资源整合的优势，以优惠换流量，以流量创价值，以价值反哺购买力，最终实现电商模式的进一步升级。
面对行业层出不穷的创新，正在与万科争夺第一的绿地集团也不甘落后。近日，绿地宣布推出首个金融产品—绿地弘金宝，通过线上线下的平台，结合绿地集团自身资源，以及战略合作伙伴凤凰网丰富的专家、行业领军人物的资源，实现强效传播，人人都能参与，获得收益。
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