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中信建设证券报告便指，物流地产业务是中外运长航资源培育板块重要的组成部分，其在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势，将为招商地产布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。
另外，鉴于中外运此前也与招商局集团旗下招商轮船有合作关系，中信建设证券预测，此次合作也是招商地产嫁接大招商平台优势的又一体现。
转型产业地产
除了与中外运长航合作，在产业地产探索上，招商地产近期也动作频频。
早在10月16日，招商地产宣布与清华启迪确立合作关系，双方将在科技新城业务上开展深度合作，并重点推进在广州、深圳、惠州、香港等珠三角区域的科技新城项目合作。
10月17日，招商地产与招商局资本签署战略合作协议，双方将在设立商业地产基金、产业园区探索合作以及联合开发新的房地产项目等方面展开合作。
其中，产业园区的合作上，双方将共同探索产业园区运营模式和平台。今后招商地产还会向招商局资本推荐对入园企业做股权投资，并选取适合的园区，由招商局资本和当地政府发起区域园区产业投资基金，直接对园区进行重资产投资。
另外，11月21日，招商地产也与招商银行签署战略合作协议。招商银行将给予招商地产及上下游产业链关联企业总额不超过100亿元等值人民币的授信和融资支持及多渠道资金支持。
对此，招商地产相关人士对观点地产新媒体表示，公司近期联手招商局资本、招商银行将涉及到地产的全方位领域，旨在打造综合性平台；清华启迪方面，则属进行专业合作，聚焦于产业的发展。
截至目前，招商地产深度介入的产业园区项目共计8个，总建筑面积324万平方米，开发模式涵盖科技园、科技产业园、商务花园等。
具体项目则为，位于深圳的蛇口网谷、南海意库、光明科技园、TCL国际e城、位于广州的金山谷、清华技园，以及青岛蓝湾网谷、镇江南山创意园。
其中，包括蛇口网谷、南海意库、光明科技园、青岛蓝湾网谷、镇江南山创意园在内，都是由招商地产与大股东蛇口工业区共同参与。依托大股东集团优势获取土地或其他资源，俨然已成为招商地产在产业地产转型的重要手段。
相关分析指，招商局目前在深圳蛇口、前海拥有建筑面积超过564万平方米的优质土地。另外，包括福建漳州开发区等地还有大量的码头及物流仓储用地，未来招商地产享有得天独厚的协同优势。
对此，招商地产相关人士并未完全否认。其表示，在合适的情况下，大股东集团在发展过程中，一些符合商业逻辑、包含地产开发价值高的机会，不排除会给招商地产这唯一的地产开发平台。
而按照2013年4月招商地产调整的战略目标，除了明确未来5年“千亿销售、百亿利润”外，该公司还希冀旗下产业地产成为新兴的业务之一。
根据规划，在2010年到2015年期间，招商地产的房地产开发将以住宅地产为主，商业地产为辅，产业地产和旅游健康养生地产为创新型业务；在2016年到2020年，住宅地产、商业地产将成为招商地产的核心业务，产业地产和旅游健康养生地产则成为快速增长的明星业务。
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