保安被打，经医生初步诊断为轻微脑震荡
小区监控显示，保安被打倒在地
□东快见习记者吴剑杰记者李欢腾郑旭光/文林良划/图
与上周日的阳台玻璃遭枪击的事件仅隔一天，福州台江区香颂枫丹小区祸端再起。
前晚7点半左右，三名男子强行闯入保安室，对值班保安拳脚相加，其后，一行数人又闯进保安宿舍进行威胁，还“光顾”了物业处，并在小区内指名道姓四处寻人……
而这一切的根源都疑与小区上千平方米的停车场面积的权属问题有关。对此，双方一直各执一词。昨日，台江区义洲街道已向上级呈报该事件，并向台江区委建议需权威部门出面协调。
冲突上午业主与停车场方面人员起争执
“前天早上9点多的时候，一名业主在停车时与停车场承包商所雇的岗亭值班的男子发生言语冲突。”台江香颂枫丹小区业委会相关负责人告诉记者，由于早上买菜回来的业主比较多，停车场聚集了很多人。
接下来的事，这位负责人是这样叙述的。
岗亭的工作人员叫来其他同事，共十几名年轻男子。在对峙当中，双方发生推搡，之后双方都有人员受伤。随后警方赶到现场，双方都有人员被带到派出所做了笔录。
“下午5点多，突然来了四五名男子，冲进保安室要求看录像。”小区业委会相关负责人称，由于保安没有提供监控视频，他们便把保安室的插头拔掉，把连接线剪断。
到了晚上7点50分左右时，又有三名男子来到保安室，询问监控视频的事情，保安只说了句“我新来的，不知道”，却引来三人的拳打脚踢。
几分钟之后，又赶来七八名年轻男子，他们在保安室“一无所获”之后，便与先前进来的三名男子一起先后冲到保安寝室和物业处办公室，还在小区内指名道姓四处寻人。
该负责人说道，直到晚上10点半左右，这群男子才离开小区，而这群男子的行为也被小区内的监控一一记录了下来。
监控晚上十余人先后冲进保安室殴打保安
随后，工作人员向记者调出了监控视频。视频显示，前晚7点49分，三名年轻男子径直来到保安室，此时保安室只有一名保安在上班。三名男子在向保安询问了几句之后，其中两名男子突然对其进行殴打。原本坐在椅子上的保安被两名男子打倒在地，而另外一名男子则突然撑起一把伞，试图逃避监控的拍摄。殴打两分钟之后，三名男子停手，但并没有离开保安室。
过了不到30秒后，三人突然再次向倒在地上的保安进行殴打。此时，从保安室外面又进来七八名男子。当天值班保安班长也赶到了保安室，在交涉几句之后，十余名男子离开现场。保安班长报警并将受伤保安送往医院治疗。
当晚的值班保安班长告诉记者，通过交涉得知，当时，这群男子向值班保安询问监控室的位置，而值班保安是新来的，并不知道情况。
“但他们并没有离开小区，而是冲到了保安寝室。”保安班长称，他们来到寝室后，又冲到了寝室旁边的物业处办公室。此时的办公室只有一名老人在值班，这群男子在办公室敲打、恐吓一番后，知道了监控室所在的位置。由于他及时通知监控室的值班人员不要开门，这群男子最后才没有进入监控室。
昨日上午，记者见到了当天的值班保安。据他称，前天晚上是他上班的第二天，那三名男子进来就问他“监控室在哪？物业处在哪？”他就说了句不知道后，三人就开始打他。经医院检查，医生初步诊断有轻微脑震荡。该保安在采访中也一直表示“头很痛”，下午将去做司法鉴定。
另据他表示，在打他的三名男子中，其中一名男子是停车场承包商所雇的岗亭值班的工作人员，其他人并不认识，也没见过。
缘起小区上千平方停车面积权属存争议
据小区业主介绍，从今年11月19日新物业公司接手小区物业管理之后，冲突就不断。
据小区业委会相关负责人介绍，11月27日，有七八个人来到小区，拿着停车场租用合同，向小区业主表示，位于白马路旁的一块面积约2000平方米左右的露天停车场，现已被福建博美诗邦房地产有限公司承包给他们了，使用期限为两年。
这也引起了业主的强烈不满。一位不愿具名的业委会成员表示，小区内有3453平方米的停车面积，承包商口中的停车地块属于小区住宅用地红线范围之内，是小区业主共有的场地，物业处共用设施设备明细表里，就有小区“露天停车场101个，面积1515平方米”的说明，房产公司怎么能私自承包给私人经营呢？
业主表示，他们曾多次找地产商解决此事，但对方一直不肯露面。
记者从郭氏集团三迪地产公司的相关知情人士处得知，福建博美诗邦地产有限公司为三迪地产下的一个项目公司。该知情人士表示，位于白马河外围的停车场并不属于小区的住宅用地，因为房产开发建设的过程中，小区的用地红线已经发生变化，与小区业主出示的规划竣工图里的红线并不一样，开发商有权对其进行处置。但对于不一样的红线具体在哪，该知情人士拒绝透露。
对此，记者来到三迪地产公司求证上述说法，工作人员表示，相关负责人在外出差，暂时联系不到。
街道需权威部门判定权属方案已上报区委
台江区义洲街道办事处物业科刘主任告诉记者，前晚小区发生冲突后，义洲派出所已经介入此事，街道方面也派了工作人员到现场。
据刘主任介绍，因为该小区业委会成立不久，对旧物业公司服务不满，所以引进新物业公司管理，逐步接管小区相关事务管理，但小区靠近白马路这段的上千平方米停车场面积却没有在接管的范围内。据了解，是房地产商将其承包给私人经营，所以才会产生这些冲突。
刘主任表示，双方都曾就该停车场的权属问题向街道方面反映情况，但双方各执一词。“业主方面给出了盖有‘福州市城市建设档案馆’印章的规划竣工图，而房地产公司则出示了另一份规划图。”这让刘主任感到为难。
为此，街道方面曾建议几方坐下来协商，但都没有被采纳。刘主任说，街道办事处不是相关的权威部门，在停车场的权属方面不能做判定。
刘主任表示，他们已于昨天向上级呈报了该事件的具体情况以及可能发生的事情走向，希望上级部门组织权威部门在三方在场的情况下做出具体的权属判定。目前该方案已上报台江区委，具体的处理意见还要等待回复。
律师
公共用地归全体业主所有非公摊成本的用地或由开发商处置
对于停车场的权属争议，福建师范大学法学院副教授丁兆增认为，根据地块规划的功能用途的不同，即使是在小区的红线范围之内，也要具体区分。如果在规划之内是公共用地，那么产权归小区全体业主所有，物业处或者其他人没有权力私自处置，如果小区对外转包公共用地，则收益归全体业主。
但是如果规划上不属于小区的公共用地，且在成本公摊上也没有划分到全体业主的房屋产权证上，则产权便不归他们，丁教授表示，这种情况下，一般是谁开发谁建设，开发商若有产权证便有权处置，如果是小区红线范围之外的开发商正常开发建设的，则业主无权干涉。
丁教授表示，具体的判断还是以福州市规划局审批备案的规划图为标准，即便有建设更改，也都需要在规划局进行备案。
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