近日业内盛传上海建工的南京河西南G52宅地将交给朗诗集团（下称朗诗）规划建设，预计产品会打造成朗诗国际街区2.0版本。随后，经新华房产记者调查发现，上海建工确有意向与朗诗合作，并已在谈判当中，而且在这张谈判桌中还出现了第三个身影——招商地产（下称招商）。
三强联手取长补短
资料显示，河西南G52地块在挂牌出让时，起拍楼面地价便刷新了同区域新高，达11503元/平方米。
该地块东至双闸街（规划），南至新梗街（规划），西至规划道路，北至规划一号支路，实际出让面积为81561.10平方米，挂牌起始价25.8亿元，最高限价37.6亿元，容积率不大于2.75。
今年10月22日，G52地块经过26轮竞拍，在华润、万科、五矿、招商等众多大牌房企的争抢下，最终被上海建工以31亿总价拿下，楼面地价13821元/平方米。
一个月后被业内人士爆料，上海建工不会单独打造该地块，意向引进朗诗、招商共同规划。今日新华房产记者分别向三方取证，得到肯定答案，但具体怎么操盘还在谈判当中。
为何一块地需要三家开发商共同运营，如此瓜分“蛋糕”利润自然要被平摊，那上海建工为何要如此做？
业内人士分析道：“虽然上海建工利润被压缩，但是资金投入也会相应减少，同时引进优势合作伙伴，省了麻烦，售价和回款速度优于自己开发，上海建工的资金投资回报率也将比原来高。”
朗诗方面给出的理由是：“大概10年前朗诗在河西开发了第一个绿色科技住宅——朗诗国际街区，意外地获得了购房者追捧，现在朗诗打造的‘恒温恒湿恒氧’的绿色科技概念现已经深入人心。可以说朗诗在整个南京已经赢得了一定的口碑。上海建工选择和朗诗合作，是取长补短，朗诗的品牌、客源、差异化产品都是上海建工选择朗诗的原因。”
无独有偶，招商方面给出的理由也是“客源和品牌基础好”。资料显示招商地产于2005年始驻南京，深耕南京19载，期间打造了依云溪谷、紫金山1号、雍华府等众多项目，赢得了一定的口碑，拥有良好的客源基础。
| 
