上海建工或"联姻"朗诗招商 差异化打造河西南项目

house.fjsen.com        2014-11-27 17:02:19       来源:新华网 责任编辑:王海云        我来说两句

近日业内盛传上海建工的南京河西南G52宅地将交给朗诗集团(下称朗诗)规划建设,预计产品会打造成朗诗国际街区2.0版本。随后,经新华房产记者调查发现,上海建工确有意向与朗诗合作,并已在谈判当中,而且在这张谈判桌中还出现了第三个身影——招商地产(下称招商)。

三强联手取长补短

资料显示,河西南G52地块在挂牌出让时,起拍楼面地价便刷新了同区域新高,达11503元/平方米。

该地块东至双闸街(规划),南至新梗街(规划),西至规划道路,北至规划一号支路,实际出让面积为81561.10平方米,挂牌起始价25.8亿元,最高限价37.6亿元,容积率不大于2.75。

今年10月22日,G52地块经过26轮竞拍,在华润、万科、五矿、招商等众多大牌房企的争抢下,最终被上海建工以31亿总价拿下,楼面地价13821元/平方米。

一个月后被业内人士爆料,上海建工不会单独打造该地块,意向引进朗诗、招商共同规划。今日新华房产记者分别向三方取证,得到肯定答案,但具体怎么操盘还在谈判当中。

为何一块地需要三家开发商共同运营,如此瓜分“蛋糕”利润自然要被平摊,那上海建工为何要如此做?

业内人士分析道:“虽然上海建工利润被压缩,但是资金投入也会相应减少,同时引进优势合作伙伴,省了麻烦,售价和回款速度优于自己开发,上海建工的资金投资回报率也将比原来高。”

朗诗方面给出的理由是:“大概10年前朗诗在河西开发了第一个绿色科技住宅——朗诗国际街区,意外地获得了购房者追捧,现在朗诗打造的‘恒温恒湿恒氧’的绿色科技概念现已经深入人心。可以说朗诗在整个南京已经赢得了一定的口碑。上海建工选择和朗诗合作,是取长补短,朗诗的品牌、客源、差异化产品都是上海建工选择朗诗的原因。”

无独有偶,招商方面给出的理由也是“客源和品牌基础好”。资料显示招商地产于2005年始驻南京,深耕南京19载,期间打造了依云溪谷、紫金山1号、雍华府等众多项目,赢得了一定的口碑,拥有良好的客源基础。

 
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