万科45.3亿元中标深圳红树湾地铁上盖物业开发

11月27日，根据万科回应媒体消息称，其已竞得深圳地铁发布的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书。据悉，中标人除万科外，还有中国建筑一局(集团)有限公司。

根据相关材料，万科从中将获得49%的权益，中标价为45.3亿，工期为2377天，时间约达6年半，具体合作细节还待协议正式签署时才能确定。招标公告显示，该地块将于2015年6月30日开工，2021年12月31日竣工。

据了解，深圳地铁红树湾站上盖物业项目位于深圳湾超级总部基地范围内，是深圳地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业，宗地编号为T207-0048，规划用地面积6.83万平方米，计容积率建筑面积41.9万平方米，规划限高400米。由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成的方型区域，开发建筑面积达57万平方米。

据8月5日深圳地铁发布的招标公告，本次开发合作范围是在项目用地不发生转移登记的前提下，由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益，与招标人按51%：49%的比例进行全项目投资，并获得相应权益，承担相应风险。

而商务公寓和办公物业等可销售物业销售后按权益比例分配税后利润，未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方(开发)共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。

彼时，招标公告还要求合作开发方或其全资、控股子公司具有房地产开发一级资质；2013年底净资产不低于人民币100亿元；需提供不少于人民币100亿元的银行授信证明或自有资金证明；自2009年1月至今完成或在建的建筑面积20万平方米以上单项房地产综合开发项目至少一个(其中购物中心不小于5万平方米)、自2013年1月前开始持续经营至今的购物中心(2万平方米以上)至少一个。