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二线房企“凶猛”
李宗洲表示，今年下半年开始整个一线城市土地市场还是有所回暖的，可以看到溢价率明显提高。
10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地经过百余轮竞价，三湘股份以9.65亿元拍下该地块，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。同一天的深圳龙华新区A802-0305地块公开出让，龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元、楼板价逾2.5万元/平方米竞得该地块，溢价率83.35%。
11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争，8宗地成功出让，涉及土地出让总金额156.87亿。
11月19日，上海浦东新区惠南镇地块一落槌，就刷新了区域地价纪录，该宗地块楼面价13092元/平方米，溢价率105.11%，被东原地产拿下。
11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍，经过42轮竞价该地块最终被湖南富兴以13.8亿元竞得，溢价率达到49.2%。
中原地产数据显示，截至11月18日，四个一线城市今年总土地成交金额达到4519亿元，平均楼面单价高达8341.9元/平方米，比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。
对此，陈丽琳分析，很多一线房企拿地策略确实非常谨慎，他们均会有一个自己的利润预估体系，要是达不到这个指标，就会放弃拿地，因此地王项目往往不会出现一线房企名字。同时需要注意，一线房企的拿地意愿还是很强，就26日的拍卖现场，华润等公司的举牌价还是非常高的，可以看到其积极性还是相当高。
记者注意到，在之前10日的广州土地拍卖市场，龙湖通过38.7亿的总代价拍的广州多块土地，成功进驻广州市场。
“基于希望塑造品牌考虑，二线房企对于地王的追求更加积极。”李宗洲分析，“但是总的来说还是整个市场的回暖造就了这个现象。”
年底将至，还会有一系列土地吸引资金进入。据悉，12月24、25日，上海土地市场将迎来土地拍卖潮，12幅宅地将在这两天拍出，包括前滩的5幅重磅优质地块。
陈丽琳预测：“估计未来土地市场会在调控的情况下价格继续小幅度上涨，其中可能集中在一、二线城市的土地争夺。”
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