二线房企奔赴一线城市抢地 土地市场已经回暖

11月26日，竞价总次数314次，历时2小时，阳光城(000671.SZ)子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。

该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录，而之前保利在该附近拿地楼板价约39000元/平方米。拍卖现场有首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与了现场竞买，该土地还是非常“受宠”。

“无论是一线房企还是二线房企，都在加强土地储备，可以看出土地市场已经回暖。”RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳向《第一财经(微博)日报》记者表示。

一线城市抢地

26日的拍卖被阳光城拿下并不意外，业内人士告诉记者，这符合阳光城自身策略。公开资料显示，包括这块土地在内，阳光城今年在全国共计拿地三块。今年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块分别花费11.3亿和5.5亿。

阳光城相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示，基于其深耕长三角的战略和对后市特别是上海市场的看好，需要在上海土地储备进行补充。业内人士分析，基于阳光城的战略和土地安排，估计该土地会开发刚需和首改类住宅产品。

“像阳光城这样的二线房企有一个特点就是高杠杆高周转，通过拿到优质地王项目，可以更好地融资。”陈丽琳向记者表示，“再者其自身土地储备有限，也需要补充土地资源盘活开发。”

事实上，目前很多土地都是被中小开发商拿下。

一位不愿意透露姓名的一线房企知情人士曾向记者抱怨，其最近拿地意愿很强，但是鉴于土地市场竞争非常激烈，自己看好的地都没有能够拿到。

“这和整个企业的战略有关系，阳光城可能为了在年底进行业绩提升，为来年融资做好准备。”搜房分析师李宗洲向《第一财经日报》记者分析，“这个价格稍高，但是还是和企业风格有关。”