周末福州看房人数骤增 开发商认为房价将维稳

如果您在上周末走过福州几处售楼部，那么一定会有这样的感觉：看房人数和气温一样直线上升。在上周五央行意外降息之后，榕城不少开发商都表示，周末看房人数迅速增加，远超他们的预期。

上周日，记者以购房者身份前往新店、东二环多个楼盘的售楼部实地了解情况。在4个楼盘的售楼部里，无一例外都有很多看房者在看房。记者注意到，每个售楼部的休息座位多数时间里都是满的，这和前段时间的情况反差很大。现场售楼人员表示，他们估计，看房人数比平时周末增加了1成到3成。

“我们作为大型房企，对降息是有预期和研究的。但之前我们的研究认为，降息后，利好传导到市场上还需要一定时间，可能过一两周之后看房人数才会明显增加，再过三四周交易量才会上升。但我们售楼部周末的看房人数比平常增加了30%左右。”昨日，在新店一个楼盘的售楼部，销售经理告诉记者，“9·30新政”出台后，福州大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率的局面，而且多数银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。而此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打了9.4折优惠，刺激力度很大。因此，他们认为，楼市最危险的时候已经过去了。

那么，这种观点是否过于乐观了呢？对此，专家杨红旭表示，降息利好楼市是肯定的。首先，货币宽松，第一利好行业便是房地产；其次，这次是非对称降息，贷款利率降幅更大，利好个人房贷。本来，9月底“央四条”之后，有不少房企表示本地银行的落实情况并不太理想，如今央行再度发力，房贷成本全线下降，购房需求加速释放，会帮扶自住需求。另外，对开发商来说，今后整个信贷成本下滑，开发贷会受益，开发商融资成本下降，客观上也会使得房企的房价促销动力减弱。

此外，福州房地产营销公司的负责人认为，近半年来，层出不穷的楼市刺激政策使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行开出一剂“猛药”，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌的可能性非常大，购房者入市的积极性将大大提高。不过，在开发商是否将上调销售价格的问题上，他们普遍很谨慎，只表示岁末楼市行情可能还是相对稳定的。