今年以来,福州楼市一手房、二手房成交量都出现了20%到30%不等的同比下跌。随着福州限购和限贷的相继放开,不少开发商开始期望楼市复苏,然而福州银行界的房贷利率却迟迟没有做出下调的动作。
直至19日,福州建行、农行、福建海峡银行宣布首套房贷降为基准利率,长期上浮的利率首次破冰。但开发商并不满足,开始以“低利率”为手段,推出楼盘刺激方案,更有开发商直接打出9折利率。
榕楼市促销新元素“低利率”刺激
据福州市房管局统计,今年1至10月,福州市商品房销售面积同比下降25.8%。其中,商品住宅销售面积同比下降28.5%,福州楼市销量的整体低迷可见一斑。
随着福州限购和限贷的放开,多家开发商开始借势促销,由于银行业内至今未公开表态首套房贷款低于基准利率,个别开发商抢先推出9折利率,希望能够带动楼盘销售。
福州一个位于东二环附近的楼盘,就于近日推出了房贷9折利率的促销广告。“我们的9折利率,目前在今年的福州市场上还是第一个。”该楼盘售楼顾问告诉记者,所谓的9折利率,是开发商出钱补贴购房者,也就是说,只要在该楼盘购房,不论通过哪家银行贷款,开发商方面都会给予购房者利率补贴。 无独有偶,福州五四北一楼盘也于近日打出“今年买房,明年付款”的促销口号,口号直言“缓按揭、赚利率”。该楼盘一置业顾问告诉记者,如果现在下定金,只要先支付10万元定金,其余的首付可以等明年再支付。之所以推出这种做法,是因为公司认为银行明年会下调利率,此举可以帮客户节省贷款利率。
专家：对刚需者是利好
昨日,记者从工行福建省分行营业部相关人士处了解到,工行在福州也调整了首套房的贷款利率,开始对首套房贷款执行基准利率。截至目前,福州共有4家银行正式公开对首套房贷款执行基准利率。中行福建省分行相关负责人则表示,将充分考虑客户风险、市场等因素进行利率定价。
此外,其余多家银行的首套房贷款利率仍然在基准利率上上浮5%~10%,也有个别银行针对部分优质客户执行基准利率,如民生银行福州分行对优质客户实行首套房贷基准利率,普通客户申请首套房贷或上浮5%~10%。
对此,福州房产专家王剑超表示,虽然银行方面开始将房贷利率降为基准,但并没有出现较低的7折利率或者8折利率。加上部分开发商根据市场情况推出的低利率折扣促销,从目前来看,对福州大部分刚需购房者而言,是一个利好消息。但从宏观上分析,即使回到基准利率,究竟能否对福州整体都较为低迷的成交量有明显的刺激作用,仍不能过早下定论。
开发商出现各种低利率的促销方式,旨在回笼资金,部分上市房企也为了来年有一份好的年度报表考虑。但他认为,福州目前的观望潮,至少会持续到明年春节前后。
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