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万达伦敦ONE全球开售房企、代理行的海外"蛋糕"

house.fjsen.com        2014-11-21 16:21:48       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

"吹"大的海外住宅蛋糕?

虽然国内现有开发模式与国外现状有诸多现实缺口,但依然没能阻挡开发商们的出海步伐。

万达集团董事长王健林就曾强调,万达将英国视为海外扩张计划的重要部分。就在今年1月24日,王健林与英国首相卡梅伦见面后,当即宣布万达将再投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。

这一表态轻易地将国人目光投注到了大洋彼岸的英国。那么问题来了:英国甚至于海外住宅市场这块蛋糕到底有多大?

"伦敦房地产市场是'投资避风港',其住宅与商业资产吸引了大量寻求资本升值或财富保值的投资者。"就在11月13日,第一太平戴维斯发布最新报告称,从2009年以来,伦敦的住宅一直供不应求,并预计未来5年还有28%的涨幅。

另悉,伦敦房地产市场国际投资者扎堆,仅40%的房产由本地人购买,且集中于中低端产品。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出,海外市场的中国资本不断增加,目前伦敦仍是中国海外房地产投资的最大投资目的地。

需要注意的是,伦敦ONE项目是自2012年万达大举出海以来,首个开始回笼资金的住宅项目。万达国际房地产销售主管迈克尔·普里福伊曾向媒体表示,万达计划到2020年将目前的300亿美元年度销售额增至1000亿美元。

其实,继伦敦ONE项目之后,万达还有投资2.6亿欧元的西班牙马德里项目、投资9亿美元的美国芝加哥项目、投资12亿美元的美国洛杉矶项目以及投资9亿美元的澳大利亚项目。

而四处"开花"的万达只是中国开发商海外投资的一个缩影。仲量联行最新数据显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。其中中国海外住宅项目投资总额同比飙升84%,达到15亿美元。

不过,戴德梁行大中华区综合住宅服务主管及高级董事蒋尚礼认为,海外住宅市场这块蛋糕被"吹"大了,"很多人一开始认为这块蛋糕很大,就很想做,实际做过后才发现,这块蛋糕的实际大小要比想像的缩水很多"。

蒋尚礼还比较称,相对于本地业务,海外住宅市场业务所占比例非常小。据其测算,假设海外住宅市场不错的市道下,一年销售一万套,以500万元一套的价格估算,也就有500亿元的销售总额,而相对于中国住宅市场一年7万亿元的销售总额,这个量是非常小的。

争夺"蛋糕"的代理机构

尽管如此,面对海外住宅市场这块不断增长的蛋糕,不仅是房企坐不住了,连各大代理机构也耐不住了。

就在11月13日,代理万达伦敦ONE项目的第一太平戴维斯宣布,该机构将全面扩张国际住宅销售部。据悉,该机构代理的海外项目,有万达伦敦ONE、ONEHYDEPARK海德公园一号和RathboneSquare等高端住宅项目。

 
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