万达伦敦ONE全球开售 房企、代理行的海外"蛋糕"
10月25日至11月16日，万达首个海外项目"伦敦ONE"在英国伦敦、香港、新加波、北京、上海、广州、厦门进行巡展，正式展开全球发售。据悉，目前该项目一期产品已全部售罄，二期将于11月23日加推。
值得注意的是，就在11月13日，代理万达伦敦ONE项目的第一太平戴维斯宣布，全面扩张国际住宅销售部，并将整合该机构全球600家分公司的业务网络。
近年来，国人海外置业正热，而万达、绿地等各大房企更纷纷出海，加大海外住宅项目布局，也让更多的人将目光投注到了海外住宅市场这块蛋糕上。
对此，选择扩张的第一太平戴维斯坚信，未来比较长的时间内，海外住宅需求还会持续增长。不过另一家代理机构戴德梁行则谨慎指出，这块蛋糕被"吹"大了--"海外住宅市场这块蛋糕的实际大小，要比想像的缩水很多"。
万达伦敦ONE入市
作为万达集团投资海外的首个项目，万达伦敦ONE项目总建筑面积10.5万平方米，主要产品为双子塔楼，其中一栋塔楼高200米，另一栋高165米，号称伦敦最高的住宅，总投资额为10亿英镑。
万达集团境外地产中心总经理刘朝晖介绍称，这也是中国房企在欧洲投资的最大单体项目。据其透露，该项目共提供439套住宅产品，同时配套一个超五星级万达文华酒店。
据悉，伦敦ONE首开一期推出66套产品，主要产品是62平方米至191平方米的公寓，售价为1400英镑/平方英尺，换算下来，其国内均价相当于13~14万元/平方米。
经观点地产新媒体了解，目前，伦敦ONE一期产品已全部售罄。借此声势，万达集团将于11月23日举行北京客户答谢会，并同期推出该项目的二期新品，此次其将推出5层产品，平均每层8套房，共40套房源。
另有知情人士对观点地产新媒体称，伦敦ONE一期60余套的客户均来自中国国内，而其在英国还未展开具体销售工作。
对此，资深业内人士认为，像万达等大开发商有比较详细的客户数据库，可以在国内针对潜在客户等方面进行对口营销。不过，"虽然这些房企有优势，依然解决不了其在国外遇到的根本难题，仍要按照国外的规则进行。"
面对不同的游戏规则，中国房企的固有开发模式受到很大挑战。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管及高级董事蒋尚礼就指出，中国房地产开发商已经习惯了先买后盖的快速回笼资金的开发方式，但英美本地人买房很少去买预售商品房，国内的开发方式在国外根本就行不通。
除此之外，在资金回笼方式上，习惯了快速回款的国内开发商也面对挑战。据了解，目前，在国内，只要购房者全额付款预售商品房，银行就会在一两个月内给开发商放款，但在国外，这样做是绝对不允许的，国外开发商要按照实际建筑进度分批回笼资金。
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