和开发商不断翻新的营销手段一样,地方政府也在不断加大救市力度。
继北京调整普通住宅标准后,日前,上海市住房保障与房屋管理局发文通知,自2014年11月20日起,上海将执行新的普通房标准,在原有的总价基础上提高了40%左右。新标准将令上海普通房的占比从40%左右提升至70%,外环外地区受益最大。上海这次普通房标准调整是配合公积金和“9·30”信贷新政执行。
11月18日,福州住房公积金管理委员会发布关于做好住房公积金个人住房贷款业务的通知。通知规定,职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,在五区七县(市)内购房的,可申请住房公积金个人住房贷款。购买第三套住房或第三次申请使用住房公积金贷款及尚有未结清住房公积金贷款的将不能申请。同日,湖南长沙也开始对住房公积金进行简化,为购房者提供便利。
记者统计发现,在过去的半个月中,已有福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行了不同程度调整。河南多个城市、贵阳、沈阳在9月底将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时,二套房执行“认贷不认房”,首付降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛,最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地,对已有一套住房并结清贷款余额的家庭,再购房执行首套房贷款政策。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地公积金政策的松绑对购房者的心理影响大于实际影响,30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善,对购房者心理层面的影响将会大于实际效应,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等形成的政策叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖。
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