11月19日，恰是“930房贷新政”出台第50日，北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。面对央行房贷新政带来的冲击波，虽然刚需购房者表现淡定，但还是有人着慌入场，有人着慌卖房。
房贷新政50日，卖房人、买房人、投资人等一线房市“当局者”，经济学家、中介机构、媒体人等房市“旁观者”，围绕着房价博弈，各有各的反应和应对。
每一个真实的网签数字背后，都有一个关于买房或卖房的故事。
如果从9月30日央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》算起，11月19日恰是“930房贷新政”出台50日，北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。
“刚需”、“改善”也好，“房闹”、“房虫”也罢，抑或在买房上一掷千金的“新土豪”，“14147套”这一枯燥的网签数字背后，上演的却是令参与各方无比纠结的房贷新政50日“众生相”。
“930房贷新政”，这一曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策，其真实落地效果如何?新政前后百日，市场到底发生了什么改变?一线城市楼市回暖了吗?来自市场一线的声音更具说服力。
上证报记者通过持续跟踪多位刚需、投资人及业内“旁观者”，并对比房贷新政前后50日，他们买卖情绪和市场行为上发生的细微变化，试图为您揭开一线城市楼市回暖的真实图景。
房价没见涨刚需淡定细挑慢选
“淡定，淡定!”面对9月30日央行意外“放水”带来的成交量剧变，有刚需的北京罗先生在稍作消化后，再次表现出一种不紧不慢的从容心态。
让罗先生从容不迫的理由是，他最近参加的几次自住型商品房摇号，除了非常热门的百子湾项目，大多数都是以他主动放弃而告终。经过几个月的房价下跌，限价房的价格优势并不明显，他最近也开始加入“淘”二手房的行列。
“准备周末见一下房主，58平方米挂165万，如果能谈到155万就出手!”经过细挑慢选，罗先生将目光锁定在京城东五环边的某小区。最近一段时间的找房看房，他发现虽然成交量反弹了不少，但房价没见涨，总有便宜的房子冒出来。
与罗先生类似，准备长期定居北京的刘先生最近也在看房。起先，他准备在大兴或通州买房，现在他发现，稍微加点钱就能撬动城六区的小户型。“看了套石景山的房子，总价不到160万，若不是户型差和不满五年，没准就要了。”
自从8月中旬买房后，程先生有空就会去旁边的区建委网签大厅看看人气。他发现，10月份网签大厅的人明显多了起来，面对上午10点半后来的客户，工作人员都会提醒：“上午人太多，下午再来吧”。
网签排队，是否真的意味着楼市回暖了?程先生发现了一个奇怪的现象——距离区建委不远的区住房公积金中心，同期却只有三三两两的客户。按道理，市场回暖了，办理公积金贷款的人也会明显多起来，但这一次却有所不同。
“现在买房的都是改善性和投资型客户，刚需还没有进场。”一位做房产中介朋友告诉记者，不同于2009年、2012年市场回暖后刚需入场，这一次市场回暖主要由改善性客户带起来的，全款的比例很高，刚需们并没有急于入场。
面对房贷新政和成交量暴涨的刺激，刚需们是否愿意为此卖单?或许能从10月中旬开盘的两个自住型商品房项目现场找到答案。
恒大御景湾，北京首个自住型商品房项目，项目位于东五环边，尽管创造了多项营销记录，但高达92%的弃购率还是令出乎市场意料。晚一天开盘的是位于东南六环外的原乡嘉园，弃购率更高达95%，最终仍有400多套没有卖出去。
一位排号居前且放弃购买自住型商品房项目的购房人告诉记者，相比周边的房价并不便宜，而她并不会急于转而购买二手房，因为据她了解，明年会有更多性价比更高的项目入市。
成交量暴涨“投资客”着慌入场
面对央行房贷新政带来的冲击波，相比刚需们表现出来的“淡定”，一线城市的“投资客”却有些“着慌”，有的着慌抄底入场，有的则趁市场热，着慌卖房。
上个周末，历时90天的手续周折，家在北京的程先生终于拿到了“投资兼自住”的二套房钥匙。在8月15日签订了三方购房合同前后，他一直密切关注影响北京楼市的风吹草动。
二季度以来，来自政策层面的宽松信号愈加明显——先是央行召集商业银行支持首套房贷需求，后是国内大中城市陆续解除限购政策。随后，部分城市成交量暴涨，甚至有些楼盘再次迎来久违的“日光盘”。
“央行两次定向降准、房贷利率优惠、减免交易税、成交量持续萎缩，再加上本轮房价调整的空间和时长……根据2008年、2011年房价见底的信号，目前已经出现了七八成。”程先生笃信，北京房价将再次迎来一次抄底机会。
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