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厦门主城区楼市豪宅化 刚需购房被迫岛外置业

house.fjsen.com        2014-10-16 10:03:38       来源:每日经济新闻 责任编辑:王海云        我来说两句

“厦门人有一种观念,就是只承认岛内是厦门,不承认岛外辖地(如集美、杏林)是厦门。最奇怪的是对岛内的厦门大学,也不承认是厦门。厦大的人进城,要说到厦门去;鼓浪屿的人则否认自己是厦门人,而坚持说自己是鼓浪屿人”。

这是在厦门大学任教的易中天在《读城记》中对于厦门人乡土意识浓厚的描述。究其原因是厦门人对于厦门本岛的喜爱。

厦门市政府网的信息显示,2011年,厦门全市土地面积为1573.16平方公里,其中厦门本岛的土地面积为141.09平方公里(含鼓浪屿),海域面积约390平方公里。

自2010年厦门岛内外建设一体化全面铺开以来,尤其是最近两年,厦门人的上述乡土意识已发生明显变化,一些厦门人开始走出本岛,选择在岛外安家落户。当然,这种选择主要还是因当地楼市的发展所推动。

岛外房价直追岛内/

在杏林湾桥头,小惠隔着浅浅的海峡望着对岸的岛外辖地称,“以后这里就是我的家了”。

据小惠介绍,其在厦门工作、生活近8年,期间一直居住在厦门本岛,几乎从来没有到过杏林,但不久后其将迁往此地居住。

对此,小惠称,从某种意义上说,这个选择多少有些出于无奈,因为岛内安家本是第一选择,甚至是唯一选择,如果买房的首付能够早一点凑齐,如果岛内的房价这一年不是涨得那么猛,她还是会选择在岛内置业。

据小惠介绍,2012秋天,其和男友除拿出多年积蓄外,还分别跟亲戚朋友借了些钱,花了半年时间好不容易凑上40多万元首付,准备在厦门岛内买套小户型,但该区域的房价已从2012年7月的18000元/平方米,涨至2013年上半年26000元/平方米,于是其岛内购房计划落空。

此后,小惠分析得出一个结论,按照其收入,5年内在岛内安居的可能性极低,超过80万元的首付费用已在承受能力范围外。

事后证明,小惠的结论十分准确,目前厦门岛内一些刚需新盘的在售均价已达到35000元/平方米,比2013年又上了一个台阶。

据了解,现在厦门岛内目前最贵的普通住宅有建发中央湾区的大平层,均价为53000元/平方米(带1万元/平方米精装),万科湖心岛的均价52000元/平方米(带8000元/平方米精装)、恒禾七尚的毛坯均价为43000元/平方米。

按照厦门市去年底更新的普通住宅标准,岛内豪宅的认定为总价300万元以上,而按目前岛内新盘的价格,厦门岛内可谓“遍地豪宅”。

厦门一开发商对《每日经济新闻》记者坦言,由于岛内近几年几乎都没有新增的供应项目,所以新房稀缺,目前厦门房价相对比较高,已经接近一线城市水平。而岛内供应都以总价较高的大户型为主。

二手房行情又是怎么的?据小惠介绍,去年5月,其跑遍了岛内多个地段后发现,受一手房上涨影响,厦门岛内二手房的挂牌均价也突破了20000元/平方米。

“毕竟这么多年工作生活都是在岛内,岛外新区现在还处在配套建设初期,完善还要数年时间,岛内供应量紧缺,即使房价下跌也很难受波及。”小惠这样告诉记者。

小惠最终选择了距离厦门本岛一桥之隔的集美区杏林湾桥头片区,一套80余平方米的小户型海景房,价格约为15000元/平方米。

 
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