限贷松绑产生利好 有望加速十月厦门楼市回暖

除了上周4盘连开外，包括龙湖嘉誉、建发中央天成、园博1号、国贸商城在内的多个项目也将趁热打铁，预计于本月中下旬开盘加推。

业内表示，进入第四季度，房企为完成年度业绩目标将加快推盘节奏。加上松绑限购限贷组合拳的落地一定程度重振了楼市信心，“银十”成交量有望得以提升。不过第四季度是否将全线回暖，仍需等待市场的检验。

推盘加快

刚需改善齐发力

据不完全统计，下半月预计有8个项目趁势推盘，“银十”楼市将迎来新一轮推盘高峰。从推盘区域看，岛外是推盘主力。其中，集美区仍是刚需、首改房源的供应重镇。据悉，莲花新城、国贸商城、龙湖嘉誉、万科广场、中航城国际社区均有新品推出。岛内的推盘则集中在湖里区，建发中央天成、中铁元湾等项目也会为蛰伏已久的岛内楼市注入强心剂。

从产品上看，即将推出的新品涵盖了高层、别墅、SOHO，可以较好地满足刚需、改善型客户及投资者的置业需求。其中，两三房的刚需产品占比较高。据悉，国贸商城一期住宅预计18日开盘，推出2#楼共132套房源，户型面积为99-123平方米两房至三房。龙湖嘉誉项目也拟于18日加推3#、4#楼房源，户型涵盖89-119平方米三房。欲购买改善性产品的高端或首改客户亦有不少选择。记者从售楼处了解到，住宅园博1号9#楼预计10月推出，主力户型为170-210平方米的温泉大宅。中航城国际社区20、23#两栋新品即将加推，户型主打116-158平方米复式。此外，园博湾上、海峡现代城等SOHO产品也会进入市场，给投资者带来多种选择。

政策利好

“银十”成色或可期

房贷新政的出台，无疑是刺激楼市回暖的又一剂“猛药”，让不少购房者尤其是改善型购房者重拾购房信心。

集美区某楼盘的销售经理告诉记者，国庆假期以来，售楼处来访量有了明显上升。同时，“限贷”放宽的利好也刺激了不少购房者的出手意愿，来访量转化成销售成果的周期有所缩短。

“在限购松绑、限贷放宽的背景下，开发商推盘入市的良好时机已经到来。”业内人士表示，由于上半年楼市遇冷，各大房企的销售业绩锐减。为了回笼资金冲刺全年业绩，房企们会抓住这个黄金节点加大出货量，抢收一波客源。随着购房者信心的增强，市场供应量的增加以及房企的合理定价，预计10月份成交量将有所上扬，呈回暖态势。对于有购房需求的市民，应抓紧购房窗口期，适时出手。