限贷放开,成为楼市销售利好,一些开发商有了涨价冲动,国庆期间更是出现四大房企发出涨价通知的风声。国庆节后,济南是否有楼盘涨价?开发商态度如何?记者了解到,目前开发商确有涨价“冲动”,但付诸行动的还是少数。面对新形势,开发商有小涨试探、观望、促销跑量三种心态,其中以观望的居多。
小涨试探型每套先涨3万后期可能还涨
国庆节期间,有数家全国房企传出了涨价风声,其中有一家房企被证实确实要调价,目前该房企在济南是否有项目涨价?
9日下午,记者来到该企业开发的位于奥体片区的一个楼盘,记者在现场看到,陆续有人前来办理签约等手续。“今天已经调价了,每套上调3万元左右,估计这次只是小调,后续还会上调。”该项目负责人对记者说。现场销售人员也向记者介绍了涨价的具体情况。
以一套位于13楼的139平方米的住宅为例,“这套房子上调后的价格是每平方米13800元,涨了大约150元。”销售人员介绍说。按此上调幅度和价格计算,该套房子上涨的幅度在3万元左右。一位销售人员拿着加盖集团公章的最新价格表介绍说,集团要求上涨5%到10%,但是他们要根据项目的具体定位、销售情况等综合来定,8日已完成价格调整,目前都已下发。不同产品涨幅不同,洋房别墅类产品涨幅较大,每平米涨千元以上。销售人员解释说,限购放开后,释放了不少有钱但不能买房的购房需求,这些人群不受贷款限制,所以洋房别墅类产品涨幅较大。
该楼盘一位销售负责人介绍,此次价格上调确实与新的贷款政策有关,国庆节后首次涨价只是一种“小调”,根据安排,后期还将根据情况上调价格。该负责人介绍,10月份他们基本就能完成今年指标,该楼盘自前几年开盘后销售一直不错。据其介绍,年初的任务早就完成了,现在的指标是根据销售情况上调的,目前也快完成。涨价会不会对销售产生影响?该负责人说,该项目的品质已得到广泛认可,涨价不会影响销售。
有销售人员表示,购房后,根据不同情况,可以向领导申请相应折扣。现场有购房者表示,如果能申请下折扣,其实就能降低其上涨部分,“感觉这个涨价有点像噱头”。
犹豫观望型想涨不敢涨开发商有心没胆
“我们准备观望一阵再说。”谈起近期是否要涨价,市中心一家楼盘的销售负责人说。该楼盘地理位置优越,为改善型楼盘,价格相对较高。面对一些楼盘急不可耐的涨价“冲动”,该楼盘表现淡定。为何不急于涨价?该负责人认为,一方面新的贷款政策执行细则还未落地,另一方面,单靠贷款政策调整,对市场作用究竟有多大,还需要进一步观察,对个别楼盘趁机涨价的行为,该负责人认为“炒作的成分居多”。
“我们的价格国庆后基本没动,除非出现大批走量的情况,才会上调价格。”省城东部一家楼盘的销售负责人也对限贷放松后的市场持观望态度,“其实,现在开发商比购房者观望情绪还浓厚。”据了解,该楼盘在国庆节期间销售情况较好,也有过小幅涨价的打算,但现在还没付诸行动。
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