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她表示，最近一段时间，她看中楼盘的置业顾问们极力向她暗示房价将涨。“我们前一段时间价格开得太低，那栋楼一开就被疯抢完了，现在政策已经变了，新房源至少会跟周边在售楼盘价位持平。认筹人数增加，所以一定要提前锁定。”
在这种情况下，张女士决定尽早去售楼部下单。“当天，我就发现售楼部人特别多，原本我们想买在6楼，只犹豫耽搁了10分钟，售楼小姐便告诉我不仅6楼没了，原本作为退而求其次计划的4楼5楼也瞬间卖掉。”最终，她在紧张与焦虑中以102万的价格拿下了该项目7楼的88㎡产品。
结论：订不订，这时看销售技巧!
对此情况，中原地产福州公司总经理蔡俊表示，现阶段各销售人员的“涨价通知”并不一定是真涨价，而有可能是“虚张声势”，是部分房地产项目为了推动成交而做的逼定工作。售楼人员通过口头渠道放出信息说接下来肯定要涨价，其实就是“催促”现在的客户快点买。
从目前看来，刚需市场表现相对稳定，还处于政策消化期，反应相对较慢。双限解除的影响已经产生，至少购房者目前心态是不看跌了。
而限制解除对于改善市场和高端市场的利好则更为明显，原本这部分购房者有资金实力，但被限制购房资格，现在解限之后他们可以出手。从国庆期间部分改善盘销售情况不错、售楼部走访量问询量都有所体现。
“双限解除后，对市场肯定会造成积极影响。福州房企今年度过了难熬的前三季度，目前各家楼盘库存量较大，开发较集中，而各房企在资金回笼指标和速度上有要求，所以年底前低价走量依旧将保持主流。”
趋势——
目前楼市不具备涨价条件
去库存以价换量仍是主流
尽管卖方做足姿态，买方也蠢蠢欲动，但在业内人士看来，现在的福州楼市至多叫做“止跌回稳”，止跌指的是价格与销量。而年底前，市场是向好的，销量会再有爆发，但价格未必会上得去。
在2014年的前9个月，福州楼市共消化了11570套房源，成交面积不足140万方。无论是套数和面积都比去年大跌三成。而在库存方面，35470套库存，犹如达摩克利斯之剑高悬。楼市整体形势依然“供大于求”，甚至连续7个月楼市出现供应过剩的现象，虽然国庆期间楼市出现好转，但相对于开发商一年的销售任务而言，无异于“杯水车薪”。
福晟集团副总裁何建华就表示，当前的市场复杂，取消限购限贷，可以迅速消化一批前期积累的意愿客户，但后续能否催生新的需求还需要时间来验证。“尤其是新盘供应量较大竞争激烈的闽侯等板块，能抢占多少市场新需求才是关键。总体而言，当前抓住机会跑量还是主流战略。”
他还表示，年底是开发商回笼资金的关键时期，即便有的开发商当前在通过一些小策略，表面上似乎在涨价、缩减优惠，但实际上回笼资金保证现金流都是当务之急。
在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。因此，对于购房者而言，年底前都会是出手的不错时机，房企为去库存房价不会看涨，而银行一旦能落实央行政策，更多人购房机会增加的同时购房成本却降低。
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