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缘由
地方寄望放松房贷
事实上，多位市场人士在接受记者采访时表示，四大行放松限贷的传闻并非空穴来风。
CRIC研究中心研究员姜倚文表示，从7月份开始，经济数据明显走弱，多个指标出现了罕见的超预期下滑，前期微刺激作用已经大大弱化，经济下行的压力越来越大。
国家统计局日前公布数据显示，1至8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1月至7月回落0.5个百分点，已连续7个月下滑。1月至8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%。
此外，居民购房意愿也在不断下降。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，居民投资房地产的热情继续下降，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。
在此背景下，鉴于地方放松限购难解下滑之困，政府又纷纷出台第二轮房地产支持政策。9月23日，青岛发文表示实行“认房不认贷”。青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。9月17日，福州也发文表示“认房不认贷”。福州政府对首次购买普通住房和首次购买改善性普通商品住房进行了定义，居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，属于首次购买改善性普通商品住房。此外，湖北省更是发文提出下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。
对此，中原地产市场总监张大伟表示，地方政府积极呼吁松绑信贷，一方面给市场信心，增加市场购房者救市预期，另一方面，则是将稳增长的压力转移到银行。
有限
房贷放松空间不大
今年以来，房地产贷款风险被监管层高度重视，并一再对银行强调做好风控，但是对于按揭贷款，监管层也几次释放出信贷支持的信号。2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上，银监会主席尚福林表示，要严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，在房地产贷款领域，要优先支持居民家庭首套住房需求。
从上市银行今年半年报数据上看，16家上市银行新增的涉房贷款(包括开发贷和按揭贷)余额达12.88万亿元，今年上半年新增了1.09万亿元，较上年同期增长了16.46%。从贷款集中度来看，上市银行的涉房贷款占总贷款比例在14%至30%之间，建设银行占比达29.07%；民生银行占比最低，仅14.63%。其中，银行个贷业务中的房地产按揭贷款余额合计为9.06万亿元，较2013年年底的8.24万亿元增长超过了8000亿元，增幅为9.95%。这意味着，上市银行的房地产按揭贷款增速快于开发贷等对公涉房贷款。
建行相关负责人在半年报业绩发布会上表示“建行对于个人住房按揭贷款一直是支持态度，上半年新增住房按揭贷款2021亿元。我们对中国房地产发展有信心，相信其未来还会有一段辉煌时期。眼下的情况是，过去几年冲得太猛，发生回调。如此调整，非常必要。”
银监会副主席王兆星认为，目前房地产贷款个人按揭贷款占整个房贷的75%左右，这显示出目前的房地产贷款更多是支持个人住房的需求“银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。”王兆星此前表态称。
不过，据《经济参考报》记者了解，在过去一两年内，有部分股份制银行、城商行逐渐退出了按揭贷款业务，一位股份制银行个人金融部人士坦言，“按揭贷款回收周期过长，贷款利率较低，在银行信贷额度有限的情况下，会出于收益的考虑，主动将资源配置到收益高的业务上。”
也有银行人士指出“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行基本赚不到钱，更不用谈打折优惠。目前，银行存款流失压力大，资金成本不断提高，因此，对于房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。”
由于政策导向，民生银行从6月份开始“重拾”按揭贷款业务，但可用的额度并不多。据记者了解，部分地区让银行棘手的还有“弃房断供”现象，导致按揭贷款存在违约风险。
业内分析人士认为，如果当前对房地产信贷政策有一定程度的放松，也是为了刺激部分城市住房去库存，稳定房价，缓解银行出现不良贷款系统性风险，但是，放松力度不会太大，对于银行而言也需要平衡收益和风险，可以预见的是，监管层会表态支持自主性住房需求，抑制投机需求，这应该是底线。
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