中海连续4年蝉联品牌榜首 上半年净利润188亿港元

核心提示

9月17日，由中国房地产协会等主办的“2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在北京举行。会上发布了《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，其中被业界誉为地产“黄埔军校”的中海地产以319.39亿元连续4年蝉联榜首。而追溯到8月1日，中国海外公布2014年年度中期业绩报告，2014年中国海外上半年实现净利润188亿港元，同比上升42.7%，继续保持行业利润领先地位。业绩还显示，中海2014上半年实现房地产合约销售总额达730.4亿港元。而上半年，位于深圳前海半山的中海九号公馆作为中海地产华南片区的典型代表项目，对中海上半年业绩做出了重要贡献。

2012年11月底，中海地产以20亿元竞得前海尖岗山商住地块，即今天的中海九号公馆宗地，问鼎深圳新地王；2013年11月初，中海九号公馆一期别墅开盘，当天3小时内售罄，一举揽金超20亿元，震撼鹏城；2014年6月11日，二期推出的80套城市生态别墅，开盘1小时抢购一空，销售金额超10亿元，再续一期辉煌。仅仅7个月，中海九号公馆两度上演了深圳近10年别墅市场的销售奇迹，实现了约40亿元的销售佳绩，引发了各界人士对项目的强烈关注。更有主流财经媒体分析认为，中海九号公馆创造了别墅市场逆市高周转的新玩法——拿地1年内一期别墅售罄，紧接7个多月内二期闪罄。据项目相关人士介绍，三期别墅发售在即，二期高层“天启”也将在近期内推出。

■地产行业记者张畅吴亚男

前海半山别墅，深圳豪宅市场的生力军

总面积达230公顷的尖岗山片区，位于前海后方，从地理位置上看可视为专属前海的“后花园”，该片区已被政府明确规划为“大规模、低密度的自然生态居住区”。其拥有的优质的生态资源以及便捷的海陆空三维立体交通网络使其成为世界五百强企业、大型品牌房企的聚集之地，吸引了中海、招商、华侨城、香港新世界等地产大鳄先后在此落子布局，打造了由约2000余套高端别墅组成的中国南方纯粹豪宅区——前海半山低密度生态豪宅区。

其实对于别墅产品，在相关部门三令五申强调下“禁墅令”下，城市核心区范围的别墅数量已越来越受到限制，稀缺性也越来越强，这点在钱眼里泡浸已久的精明投资人士早已洞悉，对别墅产品的偏爱也就越来越明显。

不仅如此，就深圳而言，1500万常住人口的城市，辖区面积还不到2000平方公里，地少人多的窘迫环境下，加上目前可用土地供应量大幅缩减，稀缺性日益凸显，别墅类用地更是不断锐减，这就促使越来越多顶级人士提前占据一方土地。

况且，天生已是高端产品的别墅，由于直接与土地接触，具有不可复制、占地面积相对较大等不可逆转的稀缺性，这就使得大量资本涌入别墅市场。加上别墅在产品设计方面，实现了有天有地、独门独院、私密性强这种立体空间价值，更多高品位人士更愿意以自住为主。