很多还未收房的“豪宅”已经变身普通住房
东莞市普通住房价格标准本月起调整，牵动了不少曾购买“豪宅”却至今未收房、未办理房产证的购房者的神经，认为白白多交了超万元契税。
东莞要求签订购房合同时缴纳契税，而收楼和办理房产证时间却往往滞后一至两年以上，不少购房者质疑缴税时间超前，且开发商代收契税令人担心资金安全。
影响
购房豪宅收房变普宅
契税多缴纳1万多元
2012年，首次置业的市民吴先生在南城买了一套83平方米、单价8500元的住宅，按照当年南城的普通住房价格标准，按豪宅标准(税率3%)缴纳了契税21000多元，至今未收楼。
今年9月1日起，南城普通住房价格标准调整为10115元/平方米。吴先生了解到，广州是收楼时缴纳契税，深圳则是办理房产证时缴纳契税，如果参照广州、深圳的做法，他可以享受普通住房优惠契税，只需缴纳1%的契税，这样可以省下14000多元。
吴先生告诉记者，他查阅《中华人民共和国契税暂行条例》认为，契税的纳税义务发生时间应是在办理房产证时，东莞要求签合同时就缴纳契税太“超前”了。
影响
开发商律师代收契税
超2000万资金被挪用
除了缴纳时间“超前”，契税由开发商或律师代收也让购房者担心，吴先生就表示“开发商会不会将收到的钱挪作它用？”事实证明，吴先生的担心并不是多余。
据东莞房地产界一资深人士称，东莞绝大多数契税由开发商代收，有部分开发商代收契税后并未及时缴纳给税务部门。
东莞审计局就在《关于东莞市2013年度市级预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告》中陈述，契税收缴不合规，房地产企业代收的契税未及时上缴地税部门或退给购房者，有2200万元契税甚至直接被房地产企业挪用。据统计，有5家房地产企业按合同金额的3%向购房者代收契税共16671.28万元，截至2013年底，仍有2630.93万元未及时上缴地税部门或退给购房者，有部分税款被企业挪用，累计达2200万元。
“目前契税一半是开发商代收，一半由律师代收，只有极个别业主自己缴纳。”东莞市南城一律师事务所的律师告诉记者。然而律师代收，也容易引发资金安全问题，该律师就告诉记者，东莞今年也发生了律师助理挪用契税案件，“合同备案时提供了假的契税完税证明，在办房产证时被发现，涉案金额高达上百万元”。
部门回应
挪用契税已基本追缴入库
对于上述问题，东莞市地税部门回应称，《中华人民共和国契税暂行条例细则》中则明确，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。同时，《广东省契税实施办法》中也有类似规定。因此，东莞要求签订商品房合同时缴纳契税符合国家和省的相关规定。
而对于有房企挪用契税情况，东莞地税局回应称，今年6月已提交了整改报告给东莞审计局，对未缴纳的税款已基本追缴入库。
最新消息
东莞拟延长
契税缴税期限至90日
东莞刚出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，已有延长契税缴税期限等政策。
东莞市地税局表示，现时契税申报缴纳期限为纳税义务发生之日起30日内。结合东莞市实际，拟将对申报缴纳期限予以延长至90日。但具体实施时间，需要按照程序，修订原契税申报缴纳期限规定，并重新颁布新规定后实施。
业内人士表示，延长契税缴税期限可以让纳税人有更充足的时间去办理，但关键应该改变开发商代收契税的局面，这样可以杜绝房企挪用契税。
(羊城晚报)
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