房企“触网”欲救房地产 新式营销被指见效慢

国家统计局13日公布，1~8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比增长13.2%，增速比1~7月回落0.5个百分点，连续7个月下滑。今年以来，众多房企明显感受到了行业疲软的压力。在这种情况下，房地产企业纷纷拥抱互联网，2014年甚至被认为是房地产行业的互联网元年。只是，互联网救得了房地产吗？

开发企业触网大多为拉个伙伴一起吆喝卖房

今年年初，万科在地产界高度关注互联网与房地产的结合，并开发自己的O2O服务产品“住这儿”，近日又与淘宝联合，推出利用淘宝账单抵扣房款的优惠促销活动。另一个巨头万达近日则联合腾讯、百度开展O2O电商，花样年、龙湖等开发企业也开始建设网络平台。

宁哲网络合伙人王新宇认为，不管是利用第三方电商平台拓客、蓄客，还是以万科、花样年、龙湖地产为代表，表面以生活服务类移动互联产品为主，实则是为了深度服务老业主，最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台等等，目前房地产对于互联网的利用目标依旧是为了售卖，并没有大的突破。

而从这些公司的业绩来看，触网对公司的利润贡献目前并不明显。万科的半年报显示，2014年上半年，净利润为48.1亿元，同比增长5.6%。相比万科去年同期业绩，增幅有明显下降；2013年上半年万科净利润同比增长22.3%。龙湖今年上半年的财报也显示，营业额增长4.7%至159.4亿元，增幅与去年持平。

倒是背靠拥有金融业全牌照的平安集团的平安好房网最近玩出了点新意，推出“好房贷”，购房者可用名下的其他房产申请房产净值贷款或无抵押贷款，用于购买新房。而首付贷是传统商业银行不能碰的禁区。

曾长期负责银行个人金融业务的爱建财富总经理奚洁认为，平安好房网通过P2P互联网金融模式来突破银行有政策限制的房贷业务，为购房者提供直接融资的做法，在目前楼市总体不景气的情况下，会有一定风险。

众筹模式看上去很美 但障碍多进展慢

互联网渗透房地产行业另一个颇受关注的方向就是众筹模式。

南京高盛房地产公司是南京本地的一家中小房产开发企业，今年5月，其董事长孙天元在其个人微博发布消息称：“我打算做一件事：为青年人建人生的第一套房。由他(她)们参与产品设计、定型，甚至社区运营；去除地产暴利，建造成本加五个点代建费用，要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售……”此语一石激起千层浪。