今年上半年,全部202家上市房企实现营收总额7168 .55亿元,同比增长18 .5%,但营收负增长的企业却高达43 .1%。所有202家上市房企,一共实现净利润1020亿元,全部算上也仅是工商银行一家企业的68 .7%。而且已经有53%的房企净利润率触及“10%红线”(低于10%),预计明年房地产业就将成为中利行业。
近日,兰德咨询统计了在沪深A股和在香港及境外上市的所有202家内房股公司中报业绩,这些上市房企负债总额高达3 .96万亿元,高库存和低去化使许多企业以债养债的发展模式已难以为继。
值得注意的是,近年来,房地产行业平均毛利率和净利润率每年降幅分别在2.5和1个百分点左右。以此趋势,到2015年,行业平均净利率很有可能触及“10%红线”(上半年有过半企业的净利率已低于10%);2015年以后,房地产行业很有可能进入“中利行业”之列。“过半房企净利润率已低于10%,买方市场特征很明显。”
兰德咨询分析认为,房地产开发与销售特点决定了中报业绩更多地是反映去年四季度和今年一季度的经营状况。这恰恰是令人担忧的:今年上半年严峻的销售情况和下半年不容乐观的销售形势,意味着许多上市房企的年报业绩可能比较凄惨。
至于中国商品房市场顶点的问题,兰德咨询认为,大致为17亿平方米。“我们认为2018年前应该还有一波大行情,2020年前我国或将出现年销售额5000亿元的世界级房企。”兰德咨询总裁宋延庆表示,但同时2020年前或将有一半多的企业被挤压出局。企业惟有尽快调整发展规划,提高资本力和产品力,才能踩着出局企业的尸首冲出重围。“对于有些房企来说,楼市还有明天,但首先要想办法活到明天。”
2020年前或将有一半多的企业被挤压出局。
(南方都市报)
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