半数房企利润下滑成大势
不少房企在半年报中表示，楼市调整压缩了利润空间。新华社发楼市调整对房企影响有多大？刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716％。
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。
利润增速下行成大势
Wind最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。
其中，与去年上半年相比，嘉凯城中期亏损1.27亿元，净利润大幅下滑716％，降幅暂在行业内居首；此外，受杭州等地楼市调整拖累，滨江集团净利润下降51.67％，宋都股份净利润下降46.53％。
部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65％。此外，远洋地产上半年销售额下降26％，金地集团上半年销售额下降16％。
总体上看，行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55％，但去年同期增速为22.31％；在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1％，去年这一数字为增长45％。
对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。
以价换量开发商忙促销
面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的药方：
打折扣。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称，身处楼市下滑一线的杭州等地，报告期内数个高端楼盘毛利率下滑，预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60％。
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