东南网-海峡都市报9月5日讯 近日，记者走访福州二手房市场发现，8月二手房的成交数据上升20%左右。同时，选择全款付款的二手房买家比例也较以往上升了不少，占六成左右。
业内人士表示，全款付款买房比例的上升，不仅跟银行房贷政策收紧有关系，跟改善型需求入市也息息相关。
8月福州二手楼市成交回升
那么，随着限购的放开，改善型需求的入市，8月福州二手楼市到底是怎样一番景象？“金九银十”二手楼市有望翻身？
市场 全款买房占六成 120万以下最受宠
调控以来，刚需一直是支撑市场的中坚力量。在刚需消费乏力的情况下，二手房市场一度陷入僵局。而近段时间，二手房市场全款买家的增多却打破了这一局面。
针对这个问题，记者日前从福州二手房市场了解到，朝阳房产8月促成的交易中，全款付款的买家超七成，达到近两年新高；骊特房产全款付款比例占六成；梦家园房产也有超六成；金海岸房产也增多到五成多。
无论是去年还是今年上半年，福州全款付款的二手房买家比例一般维持在总成交量的两成左右。为何近期出现明显增加？
实际上，全款付款比例保持较高位，主要原因包括房贷收紧，房贷难度加大，放款时间较慢以及利率提高。“不过在8月份明显上涨，和限购放开、购房者预期变化、改善型需求的入市息息相关。”家天下房产副总经理郑心科说道。
对于改善型需求的入市，骊特房产总经理郭华指出，随着利好政策的出台，限购的枷锁已经不在，供求双方均看好市场前景，这也激活了一部分购房者信心，成为改善型二手房买家“激情消费”的主要原因。
同时，“‘闽八条’规定，还清首套房贷就不算二套，房屋是否满五年标准按照签订合同时间算，免征营业税。这就活络了许多业主‘卖一买一’的心思，使得他们更愿意把房子拿出来卖，换大房、好房。”骊特房产金山区域总监郑贤涌说道。
据各门店介绍，全款买家需求以90平方米以上的优质、高性价比房源居多，因而全款付款的套均总价并不是很高，多家中介表示，市场上120万以下房源最受全款买家喜爱。
二手成交回升20%左右 价格维持低位
其实，8月全款买家的增多，改善型需求增长背后，实则是整个二手房市场成交的回升。
据悉，从7月开始福州二手房成交就有“小幅提振”，部分区域的二手房成交也比较活跃（详见8月1日B08版）。
8月福州二手房市场也延续了自7月末以来的回暖趋势，朝阳房产、骊特房产、家天下房产、金海岸房产等多位负责人均表示，8月份二手房成交有20%左右的涨幅。麦田房产金山某门店员工就告诉记者：“8月金山区域6个门店佣金收入有105万，一朝回到去年年初的水平。”据了解，在此前二手楼市不景气的时候，金山区域的月成交额就只有三四十万。
对于成交的回升，许多经纪人都说，约谈明显容易多了。金海岸房产副经理刘燕就明显感觉到，“上半年约到总部来谈10组一般只能成功两三组，购房者犹豫度很高，都想等降价。8月约10组过来就能成交8组，约谈成功率明显上涨。”
不过，量虽然涨了，成交的价格却还是维持“低位”。朝阳运营中心经理王小卫直言道，“现在很多购房者就是想‘抄底’，比较好卖的都是性价比高的房源，房东想涨价的房源，我们都不想接，因为很难卖出去。”
后市 平稳回升难 银根是关键
极具消费能力的改善型购房者一直在关注着市场变化并开始进入市场，这是二手房市场回暖的一个重要信号。
回顾8月二手房市场，改善型需求的增多，成交的回升，让不少人看到了希望。对于后市，家天下房产副总经理郑心科认为：“金九银十是传统的购房旺季，不仅购房者想趁此时入手赶在年前入住，许多业主也希望抓紧时机赶紧出手回笼资金。在如此购房习惯以及政策利好双重作用下，9月二手房市场必然会继续平稳上涨。”
不过，在多地政府陆续“救市”之时，不少专家和业界人士“把脉”楼市关键还是在银根。目前，限购放开，购房者、开发商的心理预期均会受到刺激，造成短期内成交量会增加。但是，“阶段性的数据回升不足以说明问题，只有各种需求持续释放，且库存量开始走低，才能对后市作出预判。未来如果信贷和公积金政策继续从严，仍会阻止部分购房者的脚步。”梦家园房产总经理王永烨指出。
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