东南网-海峡都市报9月5日讯 近日，记者走访福州二手房市场发现，8月二手房的成交数据上升20%左右。同时，选择全款付款的二手房买家比例也较以往上升了不少，占六成左右。
业内人士表示，全款付款买房比例的上升，不仅跟银行房贷政策收紧有关系，跟改善型需求入市也息息相关。
8月福州二手楼市成交回升
那么，随着限购的放开，改善型需求的入市，8月福州二手楼市到底是怎样一番景象？“金九银十”二手楼市有望翻身？
市场 全款买房占六成 120万以下最受宠
调控以来，刚需一直是支撑市场的中坚力量。在刚需消费乏力的情况下，二手房市场一度陷入僵局。而近段时间，二手房市场全款买家的增多却打破了这一局面。
针对这个问题，记者日前从福州二手房市场了解到，朝阳房产8月促成的交易中，全款付款的买家超七成，达到近两年新高；骊特房产全款付款比例占六成；梦家园房产也有超六成；金海岸房产也增多到五成多。
无论是去年还是今年上半年，福州全款付款的二手房买家比例一般维持在总成交量的两成左右。为何近期出现明显增加？
实际上，全款付款比例保持较高位，主要原因包括房贷收紧，房贷难度加大，放款时间较慢以及利率提高。“不过在8月份明显上涨，和限购放开、购房者预期变化、改善型需求的入市息息相关。”家天下房产副总经理郑心科说道。
对于改善型需求的入市，骊特房产总经理郭华指出，随着利好政策的出台，限购的枷锁已经不在，供求双方均看好市场前景，这也激活了一部分购房者信心，成为改善型二手房买家“激情消费”的主要原因。
同时，“‘闽八条’规定，还清首套房贷就不算二套，房屋是否满五年标准按照签订合同时间算，免征营业税。这就活络了许多业主‘卖一买一’的心思，使得他们更愿意把房子拿出来卖，换大房、好房。”骊特房产金山区域总监郑贤涌说道。
据各门店介绍，全款买家需求以90平方米以上的优质、高性价比房源居多，因而全款付款的套均总价并不是很高，多家中介表示，市场上120万以下房源最受全款买家喜爱。
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