由于房地产行业结算利润的特殊性，未来一段时间，如果行业不能迅速回暖，房企的业绩压力将会更大
■本报记者 王 峥
进入2014年，房地产市场的形势可谓急转直下，而这也让持续多年增长的房企净利润出现了下滑。
《证券日报》记者查看Wind提供的数据后发现，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。今年上半年，这82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%；但在营业收入增长的同时，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。
对此，有业内人士指出，今年上半年楼市遇冷确实给房企业绩带来了一定压力，但房地产企业当期结算的利润实际上主要是过去一年至两年内卖掉的房子，而彼时市场的环境还算不错。房地产目前仍没有明确回暖的迹象，未来一段时间，房企的业绩压力将会更大。
近五成房企业绩下滑
在上述82家已披露中报的房企中，有44家实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。
其中，增幅最大的国兴地产在去年同期亏损906.19万元的情况下，公司今年上半年实现净利润4976.54万元，同比增长649.17%。对此，公司表示“主要源于上半年公司重庆国兴北岸江山项目B4、A1 号楼进入结算”。
据悉，国兴地产此前一直受制于房地产再融资的限制，其大股东财信地产旗下拥有不少项目资源，但苦于难以注入，不过随着再融资的开闸，这一情况有望得到解决。
平安证券的研究报告则表现，由于自有资金偏少，目前国兴地产可供开发和销售的楼盘实际仍仅有重庆国兴北岸江山一个项目。2013年8月份，公司公布非公开发行股票预案称，拟募集资金总额14.9亿元，其中10.5亿元用于国兴北岸江山东区开发，其余补充公司流动资金。目前增发预案已通过股东大会批准，并上报证监会，目前正接受国土资源部关于“公司执行国家土地宏观调控政策情况的核准”。
除了国兴地产外，沙河股份上半年的业绩增幅也达到了456.70%，顺发恒业和万业企业的增幅则超过了300%，而包括深深房A、宁波富达、首开股份在内的8家房企，业绩增幅也超过了100%。
相比上述业绩增长的房企，部分房企今年上半年业绩下滑的幅度更大。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。
对于业绩的下滑，绝大部分房企均表示“源于公司上半年实际结算项目的减少”。同时，还有公司称，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。
房地产龙头万科在其中报里也表示，2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市，上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。
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