品牌房企重金打造自住房 责任房企渐成楼市头牌

自“京七条”出台以来，“自住房”便成为京城楼市热词，品牌房企更是积极“血拼”自住房地块，纷纷投入重金加码自住房市场。某房地产资深人士认为，与普通商品房相比，虽然自住房项目的利润空间较小，但品牌房企仍竞相争抢，这在一定程度上是因为其社会责任意识正在觉醒。

品牌房企

“血拼”自住房

7月中旬，在断供两月之后，北京国土局恢复了密集卖地的节奏，一天出让三宗地块，其中，石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块(配建限价房)是唯一1宗自住房地块，成为京城第二贵的自住房项目，仅比“京城最贵自住房”——朝阳来广营地块低0.5万元/平方米。该地块竞拍后，最终被京汉置业和东方邦信置业联合体“虎口夺食”，以15.8亿元收入囊中，引发市场的强烈关注。

“这两幅地块仅仅是反映自住房地块热度高的一个方面，实际上，自去年10月首次推出自住房政策以来，截止到7月中旬，仅在10个月之内，北京共计出让了44幅自住房地块。对于房企而言，几乎每一幅自住房地块从挂牌出让到最终竞拍叫价，都是一条‘血路’，房企要想从中分得一杯羹，就必须披荆斩棘，打败潜在的多个竞争对手，竞争异常激烈”，某业内人士如此表示道。

深扎自住房尽显房企社会责任感

以京汉置业为例，作为京城极具知名度的实力房企，近年来一直践行“盖好房子做好人”理念，继打造了京汉君庭、京汉铂寓两大“婚房”品牌，赢得了不错的市场口碑后，京汉置业并未沉溺于过往成绩之中。业内分析人士认为，京汉置业此次重金斩获石景山自住房地块，是其以实际行动积极承担社会责任的重要体现，不仅有利于稳固京汉置业在京的市场地位，也再度印证了其“盖好房子做好人”的经营理念。对于该自住房项目的利润空间，京汉置业相关负责人表示，经过数十年的发展，京汉置业已经拥有十分成熟的成本操控能力及运营能力，即使在售价限定的情况下，也可在商品房与自住房之间进行成本分摊和挖掘盈利空间，保障基本利润，从而保证在企业快速成长的的基础上，积极承担社会责任，为改善城市人居环境贡献一己之力。

责任房企

渐成楼市“头牌”

在竞争日益激烈的现实背景下，已有越来越多的房企意识到品牌的重要性，并不断朝优秀企业公民的方向努力，积极承担社会责任。京汉置业除了扶贫、赈灾捐助等社会公益行为外，还先后捐建了安新京汉希望小学、玉树扎河乡希望小学、希望卡堆京汉希望小学等5所希望小学，为当下众多房企践行社会责任树立了标杆。

对此，京汉置业掌舵人田汉表示，不同于过去大部分房企习惯于依赖高暴利谋求生存空间的方式，“京汉置业在发展的过程中，一直都十分注重平衡社会效益与经济效益，力争通过积极承担社会责任，使二者达到一个均衡状态，进而扩展京汉置业的品牌影响力，为成长为一个‘百年企业’积聚能量。”

“如果说实力是房企立足的根基，那么品牌影响力则是支撑企业做大做强的最重要保障之一，仅就此而言，以京汉置业为代表的责任房企显然拥有更广阔的发展空间”，某行业资深分析人士如此认为。

张鹤翔/辑