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提提你：样板房最好先拍照
现在附送的装修标准越来越高，更需要业主在收楼时仔细地检查，如洁具的品牌是否符合，厨具的颜色是否按照当时的承诺，地板的材质是否与样板房的一致等。
盈科广州梁静仪律师认为，业主要保障自己的主动权，最好在买楼时就先要求将装修材料的品牌、颜色等写入附件中的装修标准中，以保证自己的合法权益。如果发展商坚持不写或当时业主没有将这些条款写入合同附件，也可以及时到样板房拍照、录像，相机最好调上日期时间，照片上显示时间标签，以备在收楼中遇到争议时留存证据。
如果购房时有赠送电器，交接时一定都要试用，有问题的可及时更换。同时，还要保管好发展商交楼时附上的电器发票复印件和保修单。现在多数发展商只向业主提供发票复印件，原件由发展商财务用于核账。业主在收取复印件时最好要求盖上“与原件相同”的章，避免日后纠纷。此外，发展商对保修单的保管也有不同做法，有的将所有电器保修单“打包”交还业主，有的会统一放在物业管理处，电器发生故障才找物管联系厂方保修，业主在收楼时一定要先问清楚。
花都某盘：霸王条款怎么破？
今年年初，花都区某盘因为出现“货不对板”的问题批量整改，更让业主感到不满的是，在整改未完成的半年中，自己则被开发商宣告已经“完成收楼”。“开发商称，在给业主送达收楼通知书当日起，即被视为确认收楼，不能以房子质量问题拒绝收楼。”
据了解，在业主提供的开发商回复函中，开发商表示：根据双方签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》补充协议第7.1条规定：商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字后即具备交付条件。买受人不得以商品房主体结构以外的其他任何质量问题拒绝办理入住。
记者对比标准文本发现，开发商上述所订条款并不存在，属于开发商自己补充的附加协议，而大多数业主在当初签订合同时，并没有注意到该条款的存在。
提提你：整改不可少 “同盟”不可缺
“这种规避责任的附加合同条款，在买卖合同中较为普遍”，盈科广州梁静仪律师对此无奈表示。业内人士建议，业主在签购房合同时应多个“心眼”，该类补充协议一定要据理力争，要将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
有资深人士支招，即便当初没看清楚给自己埋下了地雷，屈服了开发商的“霸王”条款，但进了自家门以后，也要仔细查看清楚，把所有质量上的瑕疵一一列出来要求开发商整改。此刻，比较有用的一招是，不妨楼上楼下、左邻右里的去“八卦”一下，多结识一些“同盟者”，“人多力量大”或许有利于问题的解决。
小贴士
哪些费不用交？
目前，政府相关部门已有明文规定，发展商交楼时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取。此外，水费、电费的押金也已停收。业主在收楼时只需向发展商缴纳以下几项费用：购房所需的税费（最大金额为契税），向物业管理公司缴纳3个月的管理费、装修按金（可协商不交，装修后也可退回）、物业维修基金（也可以自己交，若由物业公司交要及时拿回维修基金卡）。
怎样避免多交税？
对一些购买了144平方米左右的业主来说，收楼时要注意自己房屋的实测面积，谨防多交契税。从2005年起，建筑面积在144平方米或以上的住宅需征收3%的交易契税，而144平方米以下的住宅就只征收1.5%。专业人士提醒，广州的正常程序是发展商交楼前，相关的测绘工作需先完成，也就是说各个单位的测绘面积已都出证，业主在预交契税时一定要求发展商出具权威部门的测绘面积证明，按照准确数据来缴纳契税金额。一旦发展商无法提供测绘面积证明，房屋是144平方米左右的业主可要求先交1.5%的契税，等到有关测绘面积出来后证实超过144平方米才交另一半。 | 
