内地房企集体缺席深圳房博会 海外房产成为亮点

泰国房吸引深圳人参观了解

与本土房企的冷清相比，本届房博会一些参展的海外项目和楼盘则成为亮点。据悉，本届房博会前来推荐海外置业投资的项目多达200多个，国家遍及亚欧美各大洲。而除去一些移民公司所带来的简易的项目外，今年房博会的海外项目也有个别亮点。

其中，由南方报业传媒集团旗下泰国第一华文媒体《星暹日报》全力打造，由中国银行(泰国)独家赞助的泰国馆成为本届展会的一大亮点。据悉，泰国馆占地81万平方米，汇聚了泰国众多实力房地产开发商，展示楼盘包括Elem ents、长颈鹿公寓等。这些楼盘位于曼谷、芭堤雅核心地段。除了价格优势、永久产权、零公摊面积外，与往年比，在泰国购房的最大变化是中国银行可以提供贷款服务，资质优良的客户可贷到七成左右。

据悉，去年有400万中国人去泰国旅游，是前年数量的两倍，同时很多中国公司前往泰国经营和开设工厂，这种背景下就有很多中国人在泰国购置房产用以自住或者投资，据粗略统计，在泰国，外国人购买最主要是俄罗斯及欧美等人群，其比例占到七成，而从今年起，华人占比迅速达到30%。据介绍，中国人在泰国购房主要选择曼谷、清迈和芭堤雅等地，而相比国内，泰国房屋永久产权，全部精装修，租金回报高、零公摊以及价格比深圳便宜一半都吸引不少中国人在泰国置业。以参展的长颈鹿公寓为例，29.9万元人民币可购置一套28平方米的一房一厅公寓，租金回报可达7%左右。记者了解到，曼谷中心区域房价多在2万人民币/平方米左右，最高的也仅5万—6万元/平方米。

《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良介绍，泰国房产永久产权、售价相对便宜、租金回报率高、房价涨幅稳定。自去年起，泰国房地产市场投资者明显增多，新加坡、香港和台湾分别排在泰国海外投资者的前三位。特别是首都曼谷，交通非常便利、国际化程度高、日常消费低廉、生活品质上佳，曼谷也因此成为很多外国人特别是亚洲人、欧洲人首选的旅游度假、退休养老之地。

据介绍，泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

谭智良表示，过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款，贷款买房基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务，年龄在21—65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。

据悉，中国银行(泰国)个人信贷部可为符合条件的申请人提供不超过2000万泰铢(约400万人民币)的贷款金额，贷款期限最长20年，贷款成数通常为5.5成，对于银行批准的优质客户则可以达到七成。