（余燕明）人民网日前针对富力地产位于北京通州的金禧花园项目昼夜施工扰民问题进行了报道。
“这个项目一直在赶工期抢工，去年3月份来看我买的7号楼的时候，才在浇灌基座，等到11月份的时候，还是交房了。如果不是昼夜抢工，怎么能顺利交房呢？”业主李先生介绍说，“现在8号楼和9号楼又在昼夜抢工，扰民的就是我们7号楼的100多户的业主。”
业主李先生所说的情况在网上也有一些反映。记者在多个网络论坛及投诉区看到，至少从2011年开始，就已经陆陆续续有自称是金禧花园附近的居民投诉该项目昼夜施工、噪音扰民等问题。
抢工致房屋质量堪忧
据公开资料所载，金禧花园项目是富力地产位于北京通州的首个项目，该项目规划总用地面积约为9.2万平方米，建设用地面积为7.3万平方米，其中住宅用地面积2万平方米，商业部分近9000平方米。
人民网记者进一步调查获悉，金禧花园项目当年实为通州区最大的旧城改造项目，涉及的拆迁人口最多，因此也成为通州区政府的重点建设项目。而该旧城改造项目主要包括当地繁华地段佟麟阁两侧新城南街及四员厅地区，当时由通州区当地旧城改造龙头企业北京潞河房地产开发有限公司主导开发，该旧城改造项目后被命名为“潞河名苑”，而金禧花园则是属于潞河名苑的二期项目。
“2007年9月份北京潞河房地产开发有限公司取得潞河名苑新城南街住宅小区项目（即潞河名苑二期）的拆迁许可证后，北京富力地产随即以协议转让的方式从北京潞河房地产的手中取得项目二期的建设开发权。”通州当地一位熟悉金禧花园开发历史的知情人士向记者透露。
不过，人民网记者查询富力地产2007年以后的年报发现，富力地产并未对获得该项目的具体信息予以披露，记者也未能掌握富力地产当时与北京潞河房地产开发有限公司协议转让潞河名苑二期项目的具体对价。
另外，记者还通过翻查该项目的过往资料获悉，在2010年国土部通报的全国房地产用地专项整治的土地名单中，潞河名苑二期项目用地已然在列。通报的该宗闲置土地信息显示，该项目为住宅用地，供地面积为3.7公顷，2001年签订的合同价款不到37万元。
“项目昼夜抢工导致的最直接的后果就是房子的质量非常差。”多位金禧花园业主告诉记者，在这些业主据称是3000元/平方米标准的精装修房子里，均不同程度出现墙面开裂、地板起鼓、天花板深水脱落等质量问题。
“我家的墙纸、地板都已经换过一遍了。连富力来维修的工人都说房子的质量问题是因为抢工的原因。”李先生介绍说，“不光是装修，交房前应该做好的绿化、地下车库都没有完成，现在等业主都交房了，富力就从楼栋旁边直接挖开通道地下车库。而地下车库早就应该在今年5月份交付。”
11号楼或因拆迁停建
另外，据这些业主介绍，因为该项目的因为历史问题、拆迁问题耽搁十多年之久，现在房子的产权从去年计算就只有57年左右。
“等于是买了一套50年产权的房子，当初在买房的时候富力地产对产权的事情是有所隐瞒的，我们都以为是新盘70年产权。”业主陈女士说，“房子是急急忙忙抢工赶着交房的，现在车库也没有，直接从楼栋旁边开挖，又是接着抢工8、9号楼，不分白天黑夜地扰民。”
“这个项目的拆迁问题非常棘手，不管是之前的北京潞河房地产开发有限公司，还是现在接手的富力地产，拆迁问题都已经影响到项目开发进度，而这可能也是金禧花园现在昼夜抢工的主要原因。”上述知情人士向记者分析。
记者通过在该项目走访及多方打听到，金禧花园二期的商业规划区所在用地上，仍然有两家拆迁户不愿动迁。
“据说现在这个项目上不愿拆迁的钉子户开价非常高，有一家好像是要求补偿100万现金和4套房，想必富力地产很难谈下来。”该知情人士及多位业主告诉记者，金禧花园二期商业部分的建设肯定也会受阻。据悉，金禧花园项目二期主要建设内容为酒店、办公楼和商业。
然而，据上述知情人士进一步透露，富力地产金禧花园项目因拆迁问题受影响的远不止工程的进度，甚至在规划中早有11号楼而被迫放弃建设。对此，记者向富力地产及北京市规划委予以求证，不过截至记者发稿，尚未得到证实。
在金禧花园的一位业主向记者出示的购房合同、宣传手册中，均显示的信息是，金禧花园项目一期的主要建设内容就是包括11号楼在内的10栋住宅楼。另外，根据北京市规划委通州分局公布的该项目最新资料显示，11号楼总建筑面积为18207平方米，其中地上建筑面积为17084平方米，如果按照目前金禧花园的2.8万元/平方米的均价计算，11号楼的总货值至少是4.76亿元。
“这个项目的地段非常好，非常好卖，但是拆迁成本非常高，之前北京潞河房地产以及现在的富力地产无疑都受拆迁问题的拖累。”该知情人士分析。
记者查阅的一份可供对比的2005年潞河名苑三期项目的工程建议书披露，潞河名苑三期规划建设用地为7.3万平方米，总建筑面积近32万平方米，其中代征面积为2.2万平方米，土地总成本为3.5亿元（全部是转让费），而拆迁费用就高达2.2亿元，彼时该区域住宅价格仍在4000元/平方米左右。 | 
