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11号楼或因拆迁停建
另外，据这些业主介绍，因为该项目的因为历史问题、拆迁问题耽搁十多年之久，现在房子的产权从去年计算就只有57年左右。
“等于是买了一套50年产权的房子，当初在买房的时候富力地产对产权的事情是有所隐瞒的，我们都以为是新盘70年产权。”业主陈女士说，“房子是急急忙忙抢工赶着交房的，现在车库也没有，直接从楼栋旁边开挖，又是接着抢工8、9号楼，不分白天黑夜地扰民。”
“这个项目的拆迁问题非常棘手，不管是之前的北京潞河房地产开发有限公司，还是现在接手的富力地产，拆迁问题都已经影响到项目开发进度，而这可能也是金禧花园现在昼夜抢工的主要原因。”上述知情人士向记者分析。
记者通过在该项目走访及多方打听到，金禧花园二期的商业规划区所在用地上，仍然有两家拆迁户不愿动迁。
“据说现在这个项目上不愿拆迁的钉子户开价非常高，有一家好像是要求补偿100万现金和4套房，想必富力地产很难谈下来。”该知情人士及多位业主告诉记者，金禧花园二期商业部分的建设肯定也会受阻。据悉，金禧花园项目二期主要建设内容为酒店、办公楼和商业。
然而，据上述知情人士进一步透露，富力地产金禧花园项目因拆迁问题受影响的远不止工程的进度，甚至在规划中早有11号楼而被迫放弃建设。对此，记者向富力地产及北京市规划委予以求证，不过截至记者发稿，尚未得到证实。
在金禧花园的一位业主向记者出示的购房合同、宣传手册中，均显示的信息是，金禧花园项目一期的主要建设内容就是包括11号楼在内的10栋住宅楼。另外，根据北京市规划委通州分局公布的该项目最新资料显示，11号楼总建筑面积为18207平方米，其中地上建筑面积为17084平方米，如果按照目前金禧花园的2.8万元/平方米的均价计算，11号楼的总货值至少是4.76亿元。
“这个项目的地段非常好，非常好卖，但是拆迁成本非常高，之前北京潞河房地产以及现在的富力地产无疑都受拆迁问题的拖累。”该知情人士分析。
记者查阅的一份可供对比的2005年潞河名苑三期项目的工程建议书披露，潞河名苑三期规划建设用地为7.3万平方米，总建筑面积近32万平方米，其中代征面积为2.2万平方米，土地总成本为3.5亿元（全部是转让费），而拆迁费用就高达2.2亿元，彼时该区域住宅价格仍在4000元/平方米左右。 | 
