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观点:炒家才是“弃楼断供”的主角

house.fjsen.com        2014-08-22 10:46:16       来源:广州日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

日前有报道称,由于房价波动,按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计,从2013年1月至今年7月,该院共受理按揭房贷纠纷案件191件,同比增长76.85%。据此分析,由于涉案的房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入,导致不少房主“弃房断供”所致。对此,有业内人士就直言,因高位买入而导致“弃房断供”的说法似乎过于片面地归罪于“房价”了。统计数据显示,2011年番禺区的房价虽然说确实是处于高位,但整体均价仍为1.5万元/m2左右,较现在已经历了降价回落后的7月1.6万元/m2的均价依然没有大幅的下跌。

诚然,今年以来番禺确实有小部分个盘价格出现了明显的下跌,如亚运城、万科欧泊等,但大幅降价的也仅仅是部分清货单位而已,这恐怕也难以导致大量的业主因此而“弃房断供”吧?事实上,业主的断供,往往有更多深层次的原因。首先,在楼价上涨时,面对着不断飙升的楼价,有些冲动型的买家往往会基于对楼价上涨的担心,而罔顾自身供楼的实力,在交了首期、甚至是供了一段时间楼之后,才发现自己“入不敷出”,一旦无力支付供楼款时,只能被迫断供让银行“收楼”。这一群体“断供”的关键是购买力不足。

同样也是在楼价上升期,那些曾经投资房产“有道”的投资客也往往会追涨入市,而这一群体通常不少都是“七个锅八个盖”,在那起劲的折腾,一旦房价下跌,“锅盖”不够用了,资金周转失灵的话,往往就会“快刀斩乱麻”,为求止损实施“弃楼断供”。应该说,房价下跌时,“弃楼”者更多的是那些炒家,而非真正的用家。因为毕竟对用家而言,楼价走跌,尽管心理上难以接受,但作为自用的物业,其居住功能并不损失,更多的人只会怪自己投资眼光差,但并不会因此而卖掉住所。

记者以为,市场出现“弃楼断供”现象,某些银行也难辞其咎。在信贷宽松的年代,部分银行为了眼前的利益,在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的前提下,随意发放按揭贷款。一旦房价下跌,必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象,从而遭遇买家的“断供”。目前,楼价已处在明显的调整阶段,就广州本地而言,佛山的楼市政策变化对金沙洲板块楼价就是一记重创,届时是否有大批的买家因此断供目前还有待市场观察。但同时,由于价格的比拼,势必又将导致市场有一批资金为逐利而趁低进场。

日前有报道称,有投资客一气在同一个楼盘内买了30套单位。这无疑是典型的投资行为。但一旦金沙洲板块价格持续走低,这类“炒客”手中的房屋“何去何从”,才是影响市场动荡与否的关键所在。(王荔珏)

 
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