杭州限购放松首月市场平稳 房地产业内仍喜忧参半

house.fjsen.com        2014-08-20 11:08:40       来源:中国新闻网 责任编辑:肖月青        我来说两句

中新网杭州8月18日电(记者 徐乐静 实习生吴雨辰)毫无疑问,“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市最大的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖,备受关注;7月29日,杭州放松住房限购,一石激起千层浪,浙江省内其他限购城市纷纷效仿,产生多米诺骨牌效应。究竟杭州放松限购首月市场情况如何?业内人士对今后楼市走向有何看法?中新社记者对此进行了梳理及采访。

背景:“众望所归”的放松限购

2014年1月,杭州的房价在连续上涨13个月后首次环比下跌。

2月底,杭州城北楼盘“德信北海公园”的一声降价,将杭州楼市推到了风口浪尖。此后不久,同区域又有两个楼盘跟进降价。3月开发商“屏住呼吸”,4月“悲伤”来临,降价延伸到其他板块,5月、6月、7月杭州楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。数据显示,从1月到7月,杭州楼市均价由18208/平方米降低到17279/平方米,同比2010年房价已经下跌。

对开发商而言,降价可能是最无奈的选择。因为每个楼盘都“背负”着沉重的库存。截至今年6月,杭州新建商品房库存超过13万套,去化率超过2年。

住建部部长陈政高曾发话,下半年地方要千方百计消化库存。在业内看来,明显供过于求的市场环境在短期内很难改变,库存去化问题成为杭州乃至全国房产市场的头等大事。

不放松限购,又何谈千方百计去库存?“6月底、7月初呼和浩特、济南等一些城市已经解除限购,杭州也是谣言纷飞的状态,‘放松限购’肯定是众望所归。”杭州一位房企大佬在谈及放松限购时明确表示,当初的限购是在特殊情况下的特殊行政手段,如今早应该将市场的归市场,减少行政手段的干预。

成效:“领头羊”作用 市场平稳

7月28日下午6时24分,已过下班时间,杭州市住保房产局官方微博发布重磅消息:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

一石激起千层浪。7月29日下午,温州住建委召开发布会宣布,从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇;30日,宁波取消90平方米以上户型限购;8月1日,绍兴市宣布限购正式取消,二套房标准认房不认贷……

至今,全国46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。

“与济南等其他省会城市不同,杭州作为二线城市,一线楼市,它的放松限购会成为一种信号,能起到‘领头羊’的作用。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是判断。在他看来,杭州放松限购后,起到了多米诺骨牌效果,使得政府在解除限购一事上不再“犹抱琵琶半遮面”。

限购放松后市场情况又如何?7月29日,限购放松首日,杭州豪宅市场火爆。武林壹号和滨江·城市之星分别售出6套房产,武林壹号以1.59亿的签约金额轰动全城。29日杭州全市新房签约363套,30日签约428套,31日签约432套。杭州透明售房市场研究院院长丁建刚分析,7月末的最后三天,无论是萧山、余杭还是主城区的成交量都有明显的放量。尤其是放开限购的140平方以上户型变化非常明显,从第一天主城区115套的签约量中来看,140方以上住宅房源签约了34套,占主城区新房签约总量的近三成。

截至8月17日,杭州市主城区新房签约量为1660套。丁建刚认为,进入8月,新建及二手住宅市场环比签约量均有下降,是“松绑”初期观望、解限客户大量集中释放后,市场表现为自然降温开始走稳。

忧虑:“炒房团”是否卷土再来

杭州素来被称为二线城市,一线楼市。在2010年住房限购之前,杭州曾是温州炒房团最先“染指”的城市。资料统显示,杭州1999年平均房价为3000元/平方米,到了2010年,杭州新房价已经升至25840元/平方米,甚至曾超过北京、上海,位列全国第一。

2010年,国家连续出台一系列房地产调控政策,各地纷纷启动限购限贷政策,房地产市场开始逐步稳定,杭州、温州的房价开始逐步回落,炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来,“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。

如今杭州松绑了住房限购,那么炒房团“大军”是否还会归来?会不会再次掀起房价不断上涨?

“我觉得已经没有任何可能性了。”在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来,目前杭州的楼市里已经不存在投机者,而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现,房地产会逐步回归市场化,价格在市场化的范围内有涨有跌,成为一个稳定的房地产市场。”

民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示,炒房现象总体上不会再出现,因为杭州总体上是一个供大于求的城市,一时半会儿不会缓解这种现象,需要一段时间消化,在这段时间里,房价可能稳中有升或稳中有降。另外,观察国家的改革方案,房产税是一个很重要的内容,如果房产税出台了,那么房子的投资价值就没有那么明显了。

杭州本地房产专家章慧芳也认为,目前由于没有财务杠杆作用,加之购买大户型的资金需求很高,很多都是一次性付款等原因,炒房在住宅房产里已经很少。“酒店式公寓等商业楼盘中,炒房还有可能出现。”

期盼:业内盼放开限贷刺激楼市

限购与限贷如“双生兄弟”,往往被同时提起。

杭州放松限购后,不少人对市场回暖有了信心。不过在杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏等业内大佬们看来,只有“限购”和“限贷”同时放开的时候,市场调控的效果才能立竿见影,如今的情况,若限贷不调整,楼市仍难回暖。

限贷放松是否有可能性?据记者了解,7月29日起,杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成;8月4日,农行率先推出首套房贷利率95折优惠,随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率,房贷放款时间从之前的两三个月缩短为15天至一个月;紧接着,8月4日,绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”,也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。

甚至此后有媒体爆料,“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”。虽然该消息很快被更正有所误传,业内却表示这是限贷松绑的信号。丁浚哲认为,招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。

冯焱东表示,限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施,而这种措施本身具有弹性,不是死规定,政策会根据情况改变。(完)

 
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