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“与济南等其他省会城市不同，杭州作为二线城市，一线楼市，它的放松限购会成为一种信号，能起到‘领头羊’的作用。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是判断。在他看来，杭州放松限购后，起到了多米诺骨牌效果，使得政府在解除限购一事上不再“犹抱琵琶半遮面”。
限购放松后市场情况又如何？7月29日，限购放松首日，杭州豪宅市场火爆。武林壹号和滨江·城市之星分别售出6套房产，武林壹号以1.59亿的签约金额轰动全城。29日杭州全市新房签约363套，30日签约428套，31日签约432套。杭州透明售房市场研究院院长丁建刚分析，7月末的最后三天，无论是萧山、余杭还是主城区的成交量都有明显的放量。尤其是放开限购的140平方以上户型变化非常明显，从第一天主城区115套的签约量中来看，140方以上住宅房源签约了34套，占主城区新房签约总量的近三成。
截至8月17日，杭州市主城区新房签约量为1660套。丁建刚认为，进入8月，新建及二手住宅市场环比签约量均有下降，是“松绑”初期观望、解限客户大量集中释放后，市场表现为自然降温开始走稳。
忧虑：“炒房团”是否卷土再来
杭州素来被称为二线城市，一线楼市。在2010年住房限购之前，杭州曾是温州炒房团最先“染指”的城市。资料统显示，杭州1999年平均房价为3000元/平方米，到了2010年，杭州新房价已经升至25840元/平方米，甚至曾超过北京、上海，位列全国第一。
2010年，国家连续出台一系列房地产调控政策，各地纷纷启动限购限贷政策，房地产市场开始逐步稳定，杭州、温州的房价开始逐步回落，炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来，“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。
如今杭州松绑了住房限购，那么炒房团“大军”是否还会归来？会不会再次掀起房价不断上涨？
“我觉得已经没有任何可能性了。”在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，目前杭州的楼市里已经不存在投机者，而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现，房地产会逐步回归市场化，价格在市场化的范围内有涨有跌，成为一个稳定的房地产市场。”
民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，炒房现象总体上不会再出现，因为杭州总体上是一个供大于求的城市，一时半会儿不会缓解这种现象，需要一段时间消化，在这段时间里，房价可能稳中有升或稳中有降。另外，观察国家的改革方案，房产税是一个很重要的内容，如果房产税出台了，那么房子的投资价值就没有那么明显了。
杭州本地房产专家章慧芳也认为，目前由于没有财务杠杆作用，加之购买大户型的资金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房产里已经很少。“酒店式公寓等商业楼盘中，炒房还有可能出现。”
期盼：业内盼放开限贷刺激楼市
限购与限贷如“双生兄弟”，往往被同时提起。
杭州放松限购后，不少人对市场回暖有了信心。不过在杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏等业内大佬们看来，只有“限购”和“限贷”同时放开的时候，市场调控的效果才能立竿见影，如今的情况，若限贷不调整，楼市仍难回暖。
限贷放松是否有可能性？据记者了解，7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月4日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，房贷放款时间从之前的两三个月缩短为15天至一个月；紧接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。
甚至此后有媒体爆料，“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”。虽然该消息很快被更正有所误传，业内却表示这是限贷松绑的信号。丁浚哲认为，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。
冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。(完) | 
