杭州限购放松首月市场平稳 房地产业内仍喜忧参半

house.fjsen.com        2014-08-20 11:08:40       来源:中国新闻网 责任编辑:肖月青        我来说两句

中新网杭州8月18日电(记者 徐乐静 实习生吴雨辰)毫无疑问,“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市最大的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖,备受关注;7月29日,杭州放松住房限购,一石激起千层浪,浙江省内其他限购城市纷纷效仿,产生多米诺骨牌效应。究竟杭州放松限购首月市场情况如何?业内人士对今后楼市走向有何看法?中新社记者对此进行了梳理及采访。

背景:“众望所归”的放松限购

2014年1月,杭州的房价在连续上涨13个月后首次环比下跌。

2月底,杭州城北楼盘“德信北海公园”的一声降价,将杭州楼市推到了风口浪尖。此后不久,同区域又有两个楼盘跟进降价。3月开发商“屏住呼吸”,4月“悲伤”来临,降价延伸到其他板块,5月、6月、7月杭州楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。数据显示,从1月到7月,杭州楼市均价由18208/平方米降低到17279/平方米,同比2010年房价已经下跌。

对开发商而言,降价可能是最无奈的选择。因为每个楼盘都“背负”着沉重的库存。截至今年6月,杭州新建商品房库存超过13万套,去化率超过2年。

住建部部长陈政高曾发话,下半年地方要千方百计消化库存。在业内看来,明显供过于求的市场环境在短期内很难改变,库存去化问题成为杭州乃至全国房产市场的头等大事。

不放松限购,又何谈千方百计去库存?“6月底、7月初呼和浩特、济南等一些城市已经解除限购,杭州也是谣言纷飞的状态,‘放松限购’肯定是众望所归。”杭州一位房企大佬在谈及放松限购时明确表示,当初的限购是在特殊情况下的特殊行政手段,如今早应该将市场的归市场,减少行政手段的干预。

成效:“领头羊”作用 市场平稳

7月28日下午6时24分,已过下班时间,杭州市住保房产局官方微博发布重磅消息:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

一石激起千层浪。7月29日下午,温州住建委召开发布会宣布,从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇;30日,宁波取消90平方米以上户型限购;8月1日,绍兴市宣布限购正式取消,二套房标准认房不认贷……

至今,全国46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。

 
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