7月份二手房交易量复苏 业内:“回暖说”为时尚早

四大原因促市场复苏

据业内人士分析，7月二手房市场复苏，主要有四个原因。

第一是价格跌谷，观望停止。因此很多持观望态度的买家不再持币待购，果断选择出手。

第二是自住房遇冷：很多人放弃了自住型商品房。业内人士认为，自住房政策自正式落地以来，表现低于预期。一方面购房者中签难度大，另一方面很多已经进入选房阶段的购房者放弃购买，部分项目的期房率甚至达60%。此外由于二季度以来二手房整体市场价格明显下滑，自住房的价格优势有所减弱。

第三个原因是刚需客户入场：很多刚需客户进入市场。据数据显示，7月新增需求环比上涨14%，如大学生毕业等因素造成刚需人群有所增加，市场好转趋势还将继续。业内人士分析，刚需客户所购买的多为小户型。很多小户型业主在房源出手后，会选择换购大房。因此刚需客户的入市，还可进一步拉动市场。

第四是地铁开通大年：业内人士指出，今年和2012年相似，又是一个地铁开通的大年。今年北京共有4条地铁线路通车，其中预计今年年底开通的14号线东段，可以一定程度上缓解望京地区的客流，这也给沿线房价带来了一定影响。业内人士预测，在开通后的2—3个月，沿线房源的价格将再次掀起小高峰。

文/记者 王钊