厦门楼市新政实施 岛内非普通商品住房不限购

变化3

不限制商品房预售价格

过去，如果开发商想要变更商品房预售价格，需要提交相关证明材料，并经国土和物价部门审核、备案后才可以变动，行政审批程序繁琐。

《意见》规定，开发商变更商品房预售价格，房产部门对其变动幅度和价格不限制，不需在物价部门备案，只需由开发商按商品房销售价格做好公示即可。而开发商作出的产品、结构、户型方面的调整，只要不变更容积率、建筑密度等指标，并满足停车位等公共配套设施的情况下，规划部门应当及时予以审批。

城市年轮(中国)机构副总裁詹宏艳认为，放开商品房预售价格及其变动的审批，将更有利于把房地产市场推向市场化的轨道，激发房地产市场的活力。“开发商灵活度变大后，会更加理性地对商品房进行定价，既满足购房者的消费需求，又激发开发商的热情。”

变化4

免征营业税认定时间改变

过去按产权证上的时间或完税证明标注的时间来认定，现在按商品房买卖合同备案时间认定

《意见》的另一亮点就是关于推动二手房市场发展的规定。其中提到，个人转让购买超过5年的(含5年)普通商品住房，免征营业税。个人转让其购买的新建商品住房，按商品房买卖合同登记备案时间来认定。

相关人士指出，过去是按照产权证上的时间或完税证明上标注的时间来认定个人购买的新建商品住房在转让时是否超过5年(含5年)，现在改为按商品房买卖合同备案时间来认定，将扩大免征营业税的范围，让更多购买二手房的人受惠。